Gdzie szukać mieszkania w Niemczech 2024? Lista przydatnych adresów!

W poniższym artykule przedstawiamy niemieckie portale internetowe zawierające oferty z mieszkaniami do wynajęcia. Zanim do tego przejdziemy, chcielibyśmy w pierwszej kolejności podzielić się z Wami kilkoma istotnymi informacjami, które z pewnością przydadzą się Wam podczas szukania i wynajmowania mieszkania w Niemczech.

Jakie rodzaje mieszkania można spotkać w Niemczech?

Ogłoszenia z mieszkaniami w Niemczech zawierają często opis ich typu. Najczęściej spotykanymi są:

• Maisonette-Wohnung – tego typu mieszkanie rozciąga się na więcej niż jedno piętro tego samego budynku mieszkalnego
• Souterrainwohnung – suterena to mieszkanie znajdujące się niejako pod powierzchnią ziemi. Często mieszkania tego typu stanowią specjalnie w tym celu przerobione piwnice
• Penthouse-Wohnung – tego typu mieszkania znajdują się na samej górze budynku i bardzo często posiadają duży taras widokowy
• Loftwohnung – mieszkania tego typu posiadają bardzo duże i przestronne pomieszczenia. Nierzadko tworzy się je w nieczynnych już magazynach lub byłych pomieszczeniach przemysłowych
• Appartement – to jak łatwo się domyśleć „apartament”, czyli małe mieszkanie, najczęściej z jednym pokojem
• Einliegerwohnung – mieszkania tego typu są najczęściej dobudowywane do istniejącego już domu jednorodzinnego i w większości przypadków posiadają osobne wejście
• Altbauwohnung – mieszkanie w starym budownictwie, charakteryzujące się w szczególności wysokimi pomieszczeniami

Co powinna zawierać niemiecka umowa najmu?

Niemiecka umowa najmu powinna zawierać następujące informacje:

• Czas trawania umowy najmu (Dauer des Mietverhältnisses)
• Wysokość czynszu bez opłat ogrzewania (Kaltmiete)
• Dodatkowe opłaty (ogrzewanie, woda, wywóz śmieci, etc. – warto poprosić o tak zwany „Energieausweis”, czyli zaświadczenie o dotychczasowym zużyciu energii)
• Termin wypowiedzenia (Kündigungsfrist)
• Wysokość kaucji (Kaution)
• Informacje o renowacji przed lub po wprowadzeniu się (najemca remontuje tylko raz)
• Warunki ewentualnych podwyższek czynszu
• W przypadku umeblowanego mieszkania należy sporządzić listę wszelkich znajdujących się w nim przedmiotów
• Regulamin domu (Hausordnung)
• Ustalenia dotyczące naprawy usterek w mieszkaniu

Oprócz umowy najmu konieczne będzie podpisanie protokołu przekazania mieszkania. Czym jest taki protokół przeczytacie tutaj: Czym jest protokół przekazania mieszkania w Niemczech?

Poszukiwania mieszkania w Niemczech – przydatne skróty

Oferty z mieszkaniami w Niemczech ukazujące się zarówno w internecie, jak i w gazetach zawierają bardzo często przeróżne skróty. Nic dziwnego, w końcu za każdy znak w ogłoszeniu się płaci. Aby pomóc Wam rozszyfrować najczęściej spotykane skróty, przygotowaliśmy ich listę wraz z tłumaczeniem:

3 Zi.-Whg = 3-Zimmer-Wohnung (mieszkanie 3-pokojowe)

3 ZKDB = 3 Zimmer, Küche, Dusche, Bad (3 pokoje, kuchnia, prysznic, łazienka)

DG = Dachgeschoss (poddasze)

EBK = Einbauküche (kuchnia zabudowana)

EG = Erdgeschoss (parter)

HH = Hinterhaus (tylna część budynku)

K = Kaution (kaucja)

NR = Nichtraucher (niepalący)

KM = Kaltmiete (czynsz bez kosztów ogrzewania)

KN = Kitchenette (mała kuchnia)

NMM = Nettomonatsmiete (miesięczny czynsz netto)

MVZ = monatliche Vorauszahlung (miesięczna przedpłata)

Prov. = Provision (prowizja)

qm = Quadratmeter (m²)

TG = Tiefgarage (garaż podziemny)

VH = Vorderhaus (przednia część budynku)

WG = Wohngemeinschaft (wspólnota mieszkaniowa)

WBS erford. = Wohnberechtigungsschein erforderlich (zaświadczenie wymagane dla osób chcących korzystać z mieszkań wybudowanych dzięki dotacjom państwowym)

Wfl. = Wohnfläche (powierzchnia mieszkalna)

WM = Warmmiete (czynsz wraz z dodatkowymi opłatami)

Zi = Zimmer (pokój)

ZH = Zentralheitzung (centralne ogrzewanie)

zzgl. NK = zuzüglich Nebenkosten (z doliczeniem kosztów dodatkowych)

Gdzie szukać mieszkania w Niemczech?

Najwięcej ofert z mieszkaniami lub domami do wynajmu w Niemczech można znaleźć w internecie. Do najpopularniejszych portali z mieszkaniami do wynajmu należą:

• www.immowelt.de
• www.kalaydo.de
• www.meinestadt.de
• www.ebay-kleinanzeigen.de
• www.immobilienscout24.de

W Niemczech popularne są również mieszkania, które wynajmuje się w kilka osób, tak zwane Wohngemeinschaft, w skrócie WG. W tego typu mieszkaniach mamy na wyłączność zwykle jeden pokój (najczęściej jednoosobowy, rzadziej trafiają się dwójki), podczas gdy łazienka, kuchnia, salon i jadalnia są używane wspólnie. Najwięcej ogłoszeń z ofertami wynajmu we wspólnych mieszkanaich znajdziecie na:

• www.wg-gesucht.de

Wokół najmu w Niemczech – przydatne artykuły

Jeśli znaleźliście już mieszkanie i czekają Was jego oględziny, to zapoznajcie się z naszymi rozmówkami dotyczącymi szukania mieszkania w Niemczech:

• Szukamy w Niemczech mieszkania

Oprócz tego warto wiedzieć jakie istnieją sposoby na wynajęcie mieszkania w Niemczech bez konieczności płacenia kaucji w całości:

• Jak wynająć w Niemczech mieszkanie bez konieczności płacenia kaucji w całości?

Osoby, których dochody są niewystarczające mogą się starać o dodatek miezkaniowy:

• Wohngeld – czyli wszystko co musisz wiedzieć o dodatku mieszkaniowym w Niemczech!

Wohnberechtigungsschein – czym jest i kiedy jest potrzebny?

• Wohnberechtigungsschein – czym jest i kiedy jest potrzebny?

Jak się bronić przed oszustami?

• Ogłoszenia z mieszkaniami w Niemczech – jak nie dać się oszukać?