05.07.2020

Prawo najmu

Niemcy: Najemcy i wynajmujący powinni wspólnie ponosić koszty renowacji mieszkania

Według Federalnego Trybunału Sprawiedliwości (niem. Bundesgerichtshof, w skrócie BGH) w niektórych przypadkach zarówno najemcy jak i wynajmujący mieszkanie w Niemczech powinni ponieść koszty niezbędnych prac remontowych.To kompromisowe rozwiązanie uzgodniono w środę podczas zgromadzenia najwyższych sędziów cywilnych w Karlsruhe. Senat...

Prawa najemcy w Niemczech: Czy można rozstawić basen na tarasie lub balkonie? Sprawdź!

Otwarte baseny mogą obecnie przyjąć ograniczoną liczbę gości, a jeziora kąpielowe w Niemczech są zatłoczone. Trwające lato będzie wyjątkowe, ponieważ duża część społeczeństwa spędzi je w domu. Temperatury wzrastają, a większość ludzi szuka ochłody.Wielu najemców rozważa ustawienie niewielkich basenów...

Grillowanie na balkonie w Niemczech: Dowiedz się, czy jest to dozwolone!

Latem wielu najemców cieszy się mogąc intensywnie korzystać z balkonu - również w celu grillowania. Wynajmujący nie zawsze się na to zgadza, a i sąsiedzi chcą mieć coś do powiedzenia, gdy dym i zapach grilla przenikają do ich mieszkania....

Kiedy najemca w Niemczech jest zobowiązany odnowić mieszkanie?

Czy lokatorzy w Niemczech muszą tapetować co pięć lat wynajmowany lokal? Czy jeśli ktoś wyprowadza się przed terminem, musi ponieść proporcjonalną część kosztów? Nie wszystko, co słyszy się o odnawianiu wynajmowanych pomieszczeń, jest prawdą.Każdy, kogo dotyczą te kwestie, powinien...

Dowiedz się, co zawiera protokół przekazania mieszkania w Niemczech i dlaczego warto go sporządzić!

Nim najemca wprowadzi się do nowego mieszkania albo wyprowadzi się z obecnego, sporządzany jest w Niemczech zwykle protokół przekazania mieszkania (das Wohnungsübergabeprotokoll). Poniżej dowiecie się w jakim celu sporządzany jest taki protokół i co zawiera. Co zawiera protokół przekazania mieszkania...

Niemcy: Jakie naprawy w mieszkaniu musi wykonać najemca?

Jeśli coś w mieszkaniu się zepsuje, pojawia się pytanie: Co z kosztami, które trzeba teraz ponieść? W niemieckim prawie najmu istnieją jasne zasady dotyczące drobnych napraw.Kto nie zna tych problemów: kapiący kran, niedomykające się okno, uszkodzony dzwonek do drzwi...

Nebenkostenabrechnung, czyli wszystko o kosztach eksploatacyjnych w Niemczech!

Oprócz czynszu, najemcy w Niemczech ponoszą dodatkowe koszty, które są płatne z góry każdego miesiąca. Koszty te, w Polsce znane pod nazwą "opłaty eksploatacyjne", nazywane są w Niemczech "Nebenkosten". Jaka jest różnica między "Nebenkosten" oraz "Betriebskosten"? W Niemczech należy rozróżnić między...

Kiedy i o ile można w Niemczech obniżyć czynsz z powodu pleśni w mieszkaniu?

Często wynajmujący i najemca spierają się o to, kto jest odpowiedzialny za wystąpienie pleśni (niem. Schimmel) w mieszkaniu. Zapleśniałe (niem. von Schimmel befallen) mieszkanie nie tylko odstrasza wyglądem, ale jest również niebezpieczne dla zdrowia. W najgorszym wypadku może się...

Niemcy: Obniżenie czynszu z powodu prac budowlanych w sąsiedztwie

Jeśli w sąsiednim domu czy bloku trwają jakieś prace budowlane, można zapomnieć o spokoju i ciszy. Jednak uciążliwy hałas to nie jedyny problem z tym związany. Może nawet dojść do uszczerbku na zdrowiu ze względu na kurz, pył i...

Kaucja w Niemczech – 8 najważniejszych pytań i odpowiedzi!

Kaucja w Niemczech wynosi najczęściej równowartość dwóch lub trzech czynszów. W związku z tym, że często spotykamy się z różnymi pytaniami dotyczącymi kaucji w Niemczech, postanowiliśmy na nie odpowiedzieć w formie artykułu. Mamy nadzieję, że informacje zawarte poniżej okażą...

Ostatnio dodane

Ślub cywilny w Niemczech – wszystko, co musicie o nim wiedzieć!

Mieszkacie z partnerem w Niemczech i w końcu zdecydowaliście się na zawarcie związku małżeńskiego w niemieckim urzędzie stanu cywilnego (standesamtliche Trauung). Jakie dokumenty są...