Gdy temperatury zaczynają spadać, w wielu domach i mieszkaniach przychodzi czas na włączenie ogrzewania. Dla jednych sezon grzewczy zaczyna się już wtedy, gdy za oknem temperatura spada poniżej 15 stopni, inni czekają dłużej. Choć ciepło w mieszkaniu to kwestia komfortu, w Niemczech wiąże się też z określonymi prawami i obowiązkami zarówno po stronie najemców, jak i wynajmujących.
Poniżej przedstawiamy najważniejsze informacje na temat sezonu grzewczego, temperatur, dostępu do ciepłej wody, odpowietrzania grzejników oraz sytuacji awaryjnych.
Kiedy zaczyna się sezon grzewczy w Niemczech?
W Niemczech nie istnieją ustawowe regulacje dotyczące sezonu grzewczego. Przyjmuje się jednak, że trwa on od 1 października do 31 marca. Często dokładne terminy są zapisane w umowach najmu lub regulaminach wspólnot mieszkaniowych.
Coraz częściej stosuje się dłuższe okresy, np. od 15 września do 30 kwietnia, a zdarza się nawet do maja.
Badania pokazują, że w praktyce wiele osób włącza ogrzewanie już wtedy, gdy za oknem robi się chłodniej – około 15°C.
Czy właściciel mieszkania w Niemczech ma obowiązek zapewnić ogrzewanie?
Zasadniczo tak. Zimne mieszkanie to wada, która uprawnia najemcę do obniżki czynszu.
Ponieważ przepisy nie opisują tego dokładnie, odwołuje się do orzecznictwa. Przykładowo:
jeśli w mieszkaniu przez 2 dni temperatura spadnie poniżej 18°C, właściciel musi uruchomić ogrzewanie,
jeżeli temperatura spadnie poniżej 16°C, ogrzewanie należy włączyć natychmiast – ze względu na ryzyko pleśni lub zamarznięcia rur.
Niektóre niemieckie sądy odnoszą się do temperatury zewnętrznej – przyjmuje się, że ogrzewanie powinno działać, gdy przez 3 kolejne dni na zewnątrz jest poniżej 12°C.
Jakie temperatury muszą być zapewnione w mieszkaniach w Niemczech?
W umowach najmu w Niemczech bywa podawana minimalna temperatura, jednak klauzule określające wartości poniżej 18°C zwykle uznaje się za nieważne.
Zgodnie z orzecznictwem oraz zaleceniami Deutscher Mieterbund (DMB), właściciel powinien zapewnić możliwość osiągnięcia w mieszkaniach minimum:
pokój dzienny: 21°C
łazienka: 22°C
kuchnia: 18°C
sypialnia: 18°C
W nocy (23:00–6:00) dopuszczalne jest obniżenie temperatury o 3°C, co pomaga oszczędzać energię.
Czy awaria ogrzewania jest traktowana jako wada również poza okresem grzewczym?
Poza okresem grzewczym awaria ogrzewania nie stanowi wady wynajmowanej rzeczy (patrz decyzja sądu w Wiesbaden, wyrok z dnia 29.09.1989, sygnatura akt: 8 S 135/89). Jeśli najemca jest w stanie podać dokładne dni, które były tak zimne, iż ogrzewanie byłoby niezbędne, to powyższe prawa mogą przysługiwać w drodze wyjątku również poza okresem grzewczym (sąd krajowy w Berlinie, wyrok z dnia 25.01.1991, sygnatura akt: 64 S 273/90).
Również zbyt mocne ogrzewanie może być traktowane jako wada wynajmowanej rzeczy
Nie tylko brak ogrzewania jest wadą wynajmowanej rzeczy, ale również zbyt mocne ogrzewanie może być traktowane w ten sposób. Jeśli najemca nie jest w stanie wyregulować temperatury pokoju, co negatywnie wpływa na komfort mieszkania, ma prawo domagać się obniżki czynszu. Sąd krajowy w Hamburgu zasądził w takim przypadku 10% obniżkę czynszu jako adekwatną (wyrok z dnia 5.03.2009, sygnatura akt: 307 S 130/08).
Czy wolno samodzielnie uruchomić lub naprawić ogrzewanie?
Lokator nie powinien sam naprawiać ani ingerować w instalację – grozi to uszkodzeniem, a koszty mogą obciążyć najemcę. Inaczej wygląda kwestia odpowietrzania grzejników.
Odpowietrzanie instalacji grzewczej – jak rozpoznać i jak wykonać?
Grzejnik wymaga odpowietrzenia, jeśli:
bulgocze,
górna część jest zimna.
Aby odpowietrzyć:
Podłożyć miskę pod zawór.
Kluczem kwadratowym delikatnie odkręcić zawór odpowietrzający.
Poczekać, aż zacznie wypływać woda i zakręcić zawór.
Po większym odpowietrzeniu może spaść ciśnienie – wtedy należy uzupełnić wodę. W budynkach wielorodzinnych robi to zwykle dozorca lub właściciel.
Kiedy trzeba dolać wody do instalacji?
Ogólnie:
w domach jednorodzinnych ciśnienie powinno wynosić 1–2 bary,
nie powinno spaść poniżej 1 bara.
Dolewanie wykonuje się przy urządzeniu grzewczym, z ustawionymi na maksimum termostatami i wyłączoną pompą cyrkulacyjną. Trzeba też brać pod uwagę twardość wody.
Dlaczego pokój może się nie nagrzewać?
Poza awariami i ustawieniami winne mogą być m.in.:
zasłony zasłaniające grzejnik,
meble stojące zbyt blisko,
niewłaściwa cyrkulacja powietrza.
Oszczędzanie energii – do ilu obniżyć temperaturę?
Zalecane wartości:
salon/kuchnia: 20°C
łazienka: 21°C
kuchnia przy gotowaniu: 18°C
sypialnia: 17°C
Obniżenie temperatury o 1°C pozwala zaoszczędzić około 6% energii. Nie zaleca się obniżania poniżej 16°C – rośnie ryzyko pleśni i zamarzania rur.
Wietrzenie mieszkania podczas sezonu grzewczego
Wietrzyć trzeba nawet zimą – zapobiega to wzrostowi wilgoci i pleśni, ale nie należy zostawiać uchylonych okien na długo.
Najlepsze jest tzw. wietrzenie intensywne z przeciągiem.
Zalecenia:
październik: ~20 min
listopad: ~10 min
grudzień–luty: ~5 min
marzec: ~10 min
kwiecień: ~15 min
maj: ~20 min
Ciepła woda – jakie zasady obowiązują w Niemczech?
Ciepła woda musi być dostępna całą dobę, przez cały rok, niezależnie od sezonu grzewczego. Norma to 45°C w łazience i kuchni. Czekanie na ciepłą wodę nie powinno trwać dłużej niż około 10 sekund.
Jak w praktyce wygląda obniżenie czynszu w Niemczech?
W poniższym artykule znajdziecie kilka praktycznych uwag dotyczących obniżania czynszu w Niemczech wraz z przykładowym pismem do wynajmującego:
W jaki sposób można w Niemczech obniżyć czynsz? +wzór pisma
Podsumowanie
Sezon grzewczy w Niemczech to nie tylko kwestia komfortu, ale również określonych obowiązków właścicieli oraz praw najemców. W sytuacjach problemowych warto:
dokumentować temperatury,
znać swoje prawa,
unikać samodzielnych napraw instalacji,
reagować na awarie i zimne mieszkanie.
Dzięki temu można uniknąć nieporozumień, a nawet strat finansowych czy szkód budowlanych – takich jak pleśń czy pęknięte rury.
