Więcej >>

    Schufa

    Czym jest w Niemczech zaświadczenie od wynajmującego (Vermieterbescheinigung)?

    Schufa Niemcy

    Zaświadczenie od wynajmującego, z niem. die Vermieterbescheinigung, jest dokumentem poświadczającym wymeldowanie lub zameldowanie i ma na celu zapobieżenie meldowania się osób o niecnych zamiarach (tzw. przestępców) pod adresami, pod którymi w rzeczywistości nie mieszkają.

    Zameldowanie lub wymeldowanie w biurze meldunkowym w Niemczech, a zaświadczenie od wynajmującego

    W roku 2002 zniesiono w Niemczech nakaz przedkładania w biurze meldunkowym zaświadczenia od wynajmującego. Od tamtej pory formalności związane z zameldowaniem i wymeldowaniem można załatwić bez konieczności dostarczania tego zaświadczenia. Jak można się łatwo domyśleć, sytuacja ta doprowadziła do wielu nadużyć, w związku z czym postanowiono przywrócić zniesioną przed laty regulację. Federalna ustawa meldunkowa [das Bundesmeldegesetz] z dnia 3 maja 2013 wprowadziła w życie nakaz przedkładania zaświadczenia od wynajmującego. Ustawa ta weszła w życie 1 listopada 2015 roku. Oznacza to, że wraz z nastaniem tej daty, wszelkie formalności związane z meldowaniem i wymeldowywaniem w biurze medlunkowym [das Meldeamt], są załatwiane dopiero po dostarczeniu zaświadczenia od wynajmującego.

    Treść zaświadczenia od wynajmującego

    Zaświadczenie od wynajmującego [der Vermieter] musi zawierać potwierdzenie zameldowania lub wymeldowania i zostać dostarczone najemcy [der Mieter] pocztą lub drogą elektroniczną w przeciągu dwóch tygodni [innerhalb von zwei Wochen]. Oprócz tego, w zaświadczeniu muszą się znaleźć następujące informacje:

    • Nazwa (imię i nazwisko) oraz adres wynajmującego
    • Rodzaj procesu (zameldowanie, wymeldowanie), który podlega obowiązkowi zgłoszenia wraz z datą wprowadzenia lub wyprowadzenia się z mieszkania
    • Adres mieszkania
    • Imię i nazwisko osoby podlegającej obowiązkowi zgłoszenia

    We wzorach pism znajdziecie gotowy formularz wypełniany przez wynajmującego:

    Konsekwencje nieprzestrzegania obowiązku zgłoszenia

    Wynajmujący, którzy nie zastosują się do obowiązku zgłoszenia lub wystawiający niepoprawne zaświadczenie zameldowania lub wymeldowania muszą się liczyć z grzywną w wysokości do 1.000 euro. Oprócz tego ustawa zakazuje wystawiania zaświadczenia o zameldowaniu, jeśli faktyczne wprowadzenie się do mieszkania/domu nie ma miejsca. Wynajmujący łamiący ten zakaz mogą otrzymać grzywnę w wysokości nawet do 50.000 euro.

    Obowiązki wynajmującego względem najemcy

    Nowe przepisy nakładają na wynajmujących w Niemczech tzw. obowiązek do współdziałania, niem. “die Mitwirkungspflicht”. Oznacza to, że są oni zobowiązani względem najemcy do wystawienia mu zaświadczenia o stosunku najmu lub podpisania odpowiedniego formularza zgłoszeniowego w przeciągu dwóch tygodni. Niezastosowanie się do tego przepisu grozi karą grzywny.

    Odpowiedni paragraf znajdziecie tutaj:

    Wszelkie treści publikowane na stronie są chronione zgodnie z przepisami niemieckiego prawa autorskiego, Urheberrechtsgesetz (§ 52 ff UrhG).

    Nasza redakcja poleca

    ILS – Institut für Lernsysteme – zamów bezpłatny katalog z wszystkimi kursami oferowanymi przez ILS i zdobądź dodatkowe kwalifikacje na wybranym przez siebie kierunku! Np. 12-miesięczny kurs na opiekuna/-ki osób starszych (Altenbetreuung – Betreuungskraft), język niemiecki w zawodzie (Deutsch im Beruf), programista JAVA (Geprüfte/r Programmierer/in (ILS) – Java), kosmetyczka (Geprüfte/r Kosmetiker/in) i wiele innych!

    18 KOMENTARZE

    Obserwuj
    Powiadom o
    guest
    18 komentarzy
    najstarszy
    najnowszy najpopularniejszy
    Inline Feedbacks
    View all comments
    ewa.maj

    Mam pytanie.ja podnajmuje mieszkanie od osoby ktora ma podpisana umowe najmu.ale nie mieszka tam.mieszkanie zistalo podnajete mi pomiewaz nie mialam odp.dochodow.teraz chcialabym zameldowac syna 30letniego.pytanie kto ma mi wyst.zaswiadczenie?wlasciciel mieszkania czy osoba ktora ma podpisana umowe najmu.ja wplacam pieniadze na konto wynajmujacego.a nie wlasciciela.

    Leo

    witam wraz z kolega wynajolem mieszkanie ja straciłem prace i chciałbym się wypisac w spoldzielni i oczywiscie wymeldowac jak moge to zrobic? dodam iz kolega ma urlop wiec jestem sam.

    Kasia

    Witam serdecznie,
    czyli niezależnie od tego, że jedna z osób zostaje dalej w mieszkaniu a tylko jeden z najemców chce opuścić mieszkanie, obowiązuje 3 miesięczny okres wypowiedzienia dla osoby wyprowadzającej się?
    jestem ciekawa ponieważ jestem w podobnej sytuacji i zależy mi na jak najszybszej wyprowadzce

    Cezary

    Witam serdecznie . Czy zeby zameldować sie w nowym miejscu muszę mieć poświadczenie wymeldowania od poprzedniego właściciela mieszkania .?? Czy wystarczy tylko Wohnungsgeberbescheinigung od nowego wynajmującego . ?? Dziękuje za odpowiedz .

    Meldunek

    Witam ,mam takie pytanie jeżeli ktoś jest zameldowany przed 1 listopada 2015 u kogoś to też musi dokonać na nowo wyżej wymienionej procedury meldunku ,albo zostaje tak jak przed listopadem 2015 po staremu tylko meldunek i nic wiecej,pozdrawiam

    Mała12345

    Witam.Mam pytanie,mianowicie jak długo ważne jest zaswiadczenie od fermitra? Jak długi jest czas na zameldowanie od momentu otrzymania zaswiadczenia wypełnionego przez fermitra?

    Robert

    Witam mam pytanko,otóż podjelem prace w Niemczechi zameldował em się w pensjonacie ponieważ taki był wymóg firmy,dokładnie bylo to opłacane przez pracodawcę.
    Mieszkalem tam przez 12 dni i przeniesiono mnie w inna lokalizacje w celu wykonywania pracy,aczkolwiek tam mnie juz firma nie meldowala oraz nie informowała aby wymeldowac się z pierwszego adresu.
    Od tego czasu minęło juz pol roku,natomiast moje pytanie brzmi czy jeśli ja nie dokonalem procesu wymeldowania to jestem tam dalej zameldowanych,czy właściciel pensjonatu mógł mnie po tych 12 dniach samodzielnie wymeldowac skoro się wyprowadził em?

    ela

    Witam mam pytanie. Wynajmuje mieszkanie od Najemcy który mieszka po demną natomiast miast on wynajmuje całe mieszkanie od głownego własciciela. Czy ten Pan od którego wynajmuje mieszkanie ma prawo od tak po prostu wyrzucic mnie z mieszkanie bez żadnego powodu, i czy moze mnie wymeldowac z dnia na dzień bez mojej zgody. Podkreślam iz nie mam z nim zawartej umowy pisemnej,

    Ania

    Witam, słyszałam, że zamiast zaświadczenia od wynajmującego wystarczy pokazanie umowy najmu. Tak jak w polskich urzędach. Czy to prawda?

    Szymon

    Witam,

    Chce wynajac mieszkanie, ale wynajmujacy sam wynajmuje mieszaknie od spoldzielni mieszkaniowej. Czy zaswiadczenie od wynajmujacego wystarczy zeby sie zameldowac?

    Pozdrawiam

    LG

    Witam , mam pytanie-jestem zameldowana od niedawna w mieszkaniu*od spółdzielni) u starszej osoby. Czy po ew.smierci staruszki musze wyprowadzic sie z mieszkania lub moge zostac i dalej opłacac czynsz? Czy zostaje pózniej głównym najemcą? czy bedzie przepisana umowa najmu na mnie?

    bogdan

    Witam mam zapytanie
    Wynajmowałem mieszkanie w Niemczech umowa była słowna
    Pracowałem u wynajemcy na czarno odejmował z wypłaty
    PO kłótni i złym traktowaniu odszedłem
    Nie mam żadnego pokwitowania
    mam tam zameldowanie
    Czy może mnie z dnia na dzień kazać opuścić mieszkanie

    dawid

    witam! opuszczam niemcy 31 stycznia 2019 ale najemca niechce mi dac tego zawiadomienia, dopiero 31 stycznia jak sie wyprowadze czy to zgodne z prawem ? potrzebuje to zawiadomienie zeby wypowiedziec rozne inne umowy

    Meldunek

    Witam,
    jestem na zasiłku socjalnym Hartz 4 i Job center oplaca mi trzy pokojowe mieszkanie socjalne w Hamburgu w którym mieszkam wraz z synem,za trzy miesiące chce do mnie przyjechać kuzyn który chce tutaj pracować,,,Czy ja mogę go zameldować np.na okres tymczasowy na rok i czy potrzebuje zgode spoldzielni.
    Serdecznie pozdrawiam.

    Agnieszka

    Wynajmujący ma 2 tygodnie na wystawienie zaświadczenia, a ja mam tylko tydzień na meldunek?

    18
    0
    Co o tym myślisz? Skomentuj!x
    ()
    x