Kiedy i o ile można w Niemczech obniżyć czynsz z powodu pleśni w mieszkaniu?

    Często wynajmujący i najemca spierają się o to, kto jest odpowiedzialny za wystąpienie pleśni (niem. Schimmel) w mieszkaniu. Zapleśniałe (niem. von Schimmel befallen) mieszkanie nie tylko odstrasza wyglądem, ale jest również niebezpieczne dla zdrowia. W najgorszym wypadku może się okazać, że zajęta pleśnią część mieszkania nie nadaje się do użytkowania. W związku z tym wydaje się logiczne, iż w takiej sytuacji najemca ma prawo do obniżenia czynszu. Jednak jakie warunki muszą zostać faktycznie spełnione i jaka jest wysokość obniżki w przypadku wystąpienia pleśni w mieszkaniu?

    Niemcy: Obniżenie czynszu z powodu pleśni w mieszkaniu – dowiedz się w jakich sytuacjach możesz to zrobić!

    Jeśli mieszkanie jest zapleśniałe do tego stopnia, że jego użytkowanie zgodnie z umową (niem. vertragsgemäß) jest całkowicie lub częściowo niemożliwe, to mieszkanie jest wadliwe w myśl § 536 kodeksu cywilnego (niem. Bürgerliches Gesetzbuch) i zgodnie z nim istnieje możliwość obniżenia wysokości czynszu. Wada nie może jednak wynikać z winy najemcy (niem. Mieter). Jeśli pleśń pojawiła się w mieszkaniu na skutek działania wynajmującego, np. poprzez nieodpowiednie ogrzewanie, to powyższy paragraf nie znajduje zastosowania, a co za tym idzie obniżenie czynszu jest niemożliwe.

    Pytanie o winę, to najczęstsza kwestia sporna w takich przypadkach. Podczas procesu to wynajmujący (der Vermieter) musi udowodnić, iż wina leży po stronie najemcy. W pierwszej kolejności musi on wykazać, iż wystąpienie pleśni w mieszkaniu nie jest spowodowane błędami konstrukcyjnymi budynku. Jeśli uda mu się tego dowieść, musi on następnie wykazać, iż winę za wystąpienie pleśni ponosi najemca. W razie powodzenia, najemca nie ma prawa do obniżenia wysokości czynszu.

    O ile można obniżyć w Niemczech czynsz z powodu niezawinionego wystąpienia pleśni w mieszkaniu?

    Wysokość obniżki czynszu z powodu wystąpienia pleśni w mieszkaniu zależy od zaistniałych okoliczności i jest rozpatrywana indywidualnie. Zależy ona od stopnia zapleśnienia oraz jego czasu trwania.

    Poniżej przedstawiamy kilka decyzji niemieckich sądów w sprawie pleśni w mieszkaniu oraz wysokość obniżki czynszu.

    • Sąd Rejonowy w Osnabrück zdecydował o obniżce czynszu o 20 proc. z powodu wilogci oraz pleśni w mieszkaniu; wyrok z dnia 10.10.2013, sygnatura akt 48 C 31/12 (5)
    • Sąd Rejnowy w Ansbach zdecydował, że w przypadku mieszkań w starym budownictwie należy się liczyć z wilgocią w piwnicy, w związku z czym pozew o obniżenie czynszu został oddalony; wyrok z dnia 5.02.2013, sygnatura akt 2 C 2268/11
    • Sąd Rejonowy w Schöneberg zdecydował o obniżce czynszu w wysokości 50% z powodu wilgoci, odpadającej ze ściany farby oraz blokującego się okna w pomieszczeniu do majsterkowania; wyroka z dnia 21.06.2011, sygnatura akt 4 C 52/11
    • Sąd Rejonowy w Nürtingen zdecydował, iż podwyższone koszta za ogrzewanie i konieczność częstszego wietrzenia mieszkania spowodowane wstawieniem plastikowych okien w starym budownictwie, nie uzasadniają wadliwości mieszkania; wyrok z dnia 9.06.2010, sygnatura akt 42 C 1905/09
    • Sąd Okręgowy w Berlinie zdecydował o 15% obniżce czynszu z powodu zawilgoconych ścian pokojów i sufitu w łazience oraz obecności plam pleśni w kuchni; wyrok z dnia 16.02.1999, sygnatura akt 64 S 356/98

    Jak poprosić wynajmującego w Niemczech o obniżkę czynszu?

    Jeśli w Waszym mieszkaniu występuje pleśni, to możecie obniżyć czynsz. O tym, w jaki sposób zwrócić się do wynajmującego przeczytacie tutaj:

    W jaki sposób można w Niemczech obniżyć czynsz? +wzór pisma do wynajmującego!

    OPTYMALIZACJA FINANSÓW

    NA START W NIEMCZECH

    POPULARNE WŚRÓD POLAKÓW

    1 KOMENTARZ

    Obserwuj
    Powiadom o
    guest

    1 Komentarz
    najstarszy
    najnowszy najpopularniejszy
    Inline Feedbacks
    View all comments
    Kina

    Witam. A co w przypadku gdy zajmuje mieszkanie na parterze w starym budownictwie ściany są nie ocieplone trzy strony są nie zastawione żadnymi budynkami i na tych właśnie ścianach występuje pleśń. Staram się usuwać systematycznie jak się tylko da i czym da ale to na nic i tak wychodzi. Sytulacja była zgłaszana do Vermieter ale wysłał do mnie Prüfer od pleśni który na miejscu mi powiedział że to wada budynku bo stare budownictwo a budynek nie ocieplony i nawet pokazał miejsca wyziębione na sprzęcie którym to sprawdzał. Po ok. 2 tygodniach przyszło pismo od Vermieter że to z mojej winy… Czytaj więcej »

    Dołącz do nas!

    196,777FaniLubię
    25,300ObserwującyObserwuj
    315ObserwującyObserwuj

    Popularne

    10 zabytków i atrakcji turystycznych Norymbergi, które koniecznie musicie zobaczyć!

    Ogromny zamek cesarski, zapierające dech w piersiach tereny zjazdów nazistowskiej partii NSDAP i sklejone w długi labirynt „lochy”. Zabytki w Norymberdze to niesamowita mieszanka....

    Oznaczenia niemieckich tablic rejestracyjnych

    Oznaczenia niemieckich tablic rejestracyjnych zaczynają się od kodu miejsca rejestracji pojazdu. Jego długość zależy od wielkości danego miasta lub powiatu (w zależności od przynależności...

    Życzenia wielkanocne po niemiecku – 12 propozycji życzeń!

    Poniżej znajdziecie 12 propozycji życzeń wielkanocnych, które pasują do wielu sytuacji, jak na przykład życzenia Wielkanonce po niemiecku dla znajomych i przyjaciół, ale także...

    Terminy wypłat Kindergeld w 2024 roku – sprawdź kiedy otrzymasz przelew!

    Kindergeld jest wypłacany co miesiąc na podane we wniosku konto. W zależności od ostatniej cyfry numeru Kindergeld (niem. „Endziffer”) pięniądze otrzymacie na początku miesiąca,...

    Święta i dni wolne od pracy w Niemczech w roku 2024 – Terminy dla wszystkich landów!

    Święta i dni wolne od pracy są z wytęsknieniem wyczekiwane przez większość osób. W związku z tym, że Niemcy to republika federacyjna, każdy z...
    1
    0
    Co o tym myślisz? Skomentuj!x