Jaką temperaturę muszą osiągnąć kaloryfery nocą w okresie grzewczym w Niemczech?

    Niemieccy wynajmujący muszą zapewnić, aby najemcy mieli zimą możliwość ogrzania mieszkania. Z reguły kaloryfery muszą osiągnąć za dnia temperaturę 20 stopni Celsjusza. Czy regulacja ta dotyczy również nocy?

    Jaką temperaturę musi osiągnąć ogrzewanie nocą?

    Sąd krajowy w Berlinie zdecydował w roku 1998, że w godzinach od 24 do 6 kaloryfery muszą być w stanie ogrzać mieszkanie do temperatury 18 stopni Celsjusza (sąd krajowy w Berlinie, wyrok z dnia 26.05.1998, sygnatura akt 64 S 266/97). Podobnego zdania był sąd rejonowy w Kolonii w swojej decyzji z czerwca 2016. Jeśli w umowie najmu nie istnieje regulacja definiująca temperaturę pomieszczenia, to przyjmuje się, iż w okresie grzewczym, który w Niemczech trwa od października do końca kwietnia, temperatura wszystkich pomieszczeń, musi wynieść w godzinach od 23 do 6 osiemnaście stopni Celsjusza (sąd rejonowy w Kolonii, wyrok z dnia 5.07.2016, sygnatura akt 205 C 36/16).

    Jakie konsekwencje niesie za sobą zbyt chłodne mieszkanie?

    Jeśli kaloryfery nie są w stanie osiągnąć minimalnej temperatury, przez co mieszkanie jest za zimne, mamy do czynienia z wadą mieszkania. W takiej sytuacji najemca może wymagać od wynajmującego naprawienia wady, a także ma prawo do obniżenia czynszu.

    Przykłady obniżenia czynszu ze względu na zbyt niską temperaturę pomieszczenia:

    • Obniżenie czynszu o 5%, ponieważ temperatura pomieszczenia regularnie nie przekraczała 19 stopni Celsjusza (sąd krajowy w Berlinie, wyrok  z dnia 8.06.2012, sygnatura akt 63 S 423/11)
    • Obniżenie czynszu o 15%, ponieważ faktyczna temperatura wynosiła 3 stopnie Celsjusza mniej, niż umówiona (sąd krajowy we Frankfurcie nad Menem, wyrok z dnia 24.03.2000, sygnatura akt 2/17 S 315/99)
    • Obniżenie czynszu o 30%, ponieważ ogrzewanie mieszkania było możliwe wyłącznie do temperatury 16-18 stopni Celsjusza (sąd rejonowy w Görlitz, wyrok z dnia 3.11.1997, sygnatura akt 1 C 1320/96)

    Więcej na ten temat w tym artykule: Jakie prawa przysługują w Niemczech najemcy w razie awarii ogrzewania?

    OPTYMALIZACJA FINANSÓW

    NA START W NIEMCZECH

    POPULARNE WŚRÓD POLAKÓW

    2 KOMENTARZE

    Obserwuj
    Powiadom o
    guest

    2 komentarzy
    najstarszy
    najnowszy najpopularniejszy
    Inline Feedbacks
    View all comments
    WANDA

    Jak mam postąpić: PRACUJĘ na podst. niemieckiej umowy o pracę od lutego 2017. Pośrednikiem niemiecki Caritas (prowadzę gospodarstwo domowe seniorce, zamieszkuję u niej w domu, (tzn. od m-ca kwietnia 2019 nowa podopieczna, miasto 52-428 Julich). Pracodawcą jest podopieczna, sprawna intelektualnie i fizycznie! W domu jest zimno, tzn. np. dziś 02 listopada temp. = 16 stopni.

    BLACK

    Mam pytanie, co mogę zrobić jeśli pode mną mieszkanie jest puste i nie ogrzewane, Z podłogi ciągnie zimno jak z dworu, przez to muszę o wiele więcej zużywać ciepła.
    Czy jest jakieś prawo, bo mieszkania na patrzenie są generalnie zimne i maja niższy czynsz ale tez nie jestem pewien.
    Mieszkanie na parterze puste a ja mieszkam na I pietrze.

    Dołącz do nas!

    196,777FaniLubię
    25,300ObserwującyObserwuj
    315ObserwującyObserwuj

    Popularne

    10 zabytków i atrakcji turystycznych Norymbergi, które koniecznie musicie zobaczyć!

    Ogromny zamek cesarski, zapierające dech w piersiach tereny zjazdów nazistowskiej partii NSDAP i sklejone w długi labirynt „lochy”. Zabytki w Norymberdze to niesamowita mieszanka....

    Oznaczenia niemieckich tablic rejestracyjnych

    Oznaczenia niemieckich tablic rejestracyjnych zaczynają się od kodu miejsca rejestracji pojazdu. Jego długość zależy od wielkości danego miasta lub powiatu (w zależności od przynależności...

    Ceny paliwa w Niemczech: Oto w jakich godzinach opłaca się tankować!

    Wielu kierowcom odejmuje mowę, kiedy spoglądają na aktualne ceny paliwa w Niemczech. W związku z tym warto wiedzieć, kiedy paliwo na niemieckich stacjach jest...

    Życzenia wielkanocne po niemiecku – 12 propozycji życzeń!

    Poniżej znajdziecie 12 propozycji życzeń wielkanocnych, które pasują do wielu sytuacji, jak na przykład życzenia Wielkanonce po niemiecku dla znajomych i przyjaciół, ale także...

    Terminy wypłat Kindergeld w 2024 roku – sprawdź kiedy otrzymasz przelew!

    Kindergeld jest wypłacany co miesiąc na podane we wniosku konto. W zależności od ostatniej cyfry numeru Kindergeld (niem. „Endziffer”) pięniądze otrzymacie na początku miesiąca,...
    2
    0
    Co o tym myślisz? Skomentuj!x