Niemieccy wynajmujący muszą zapewnić, aby najemcy mieli zimą możliwość ogrzania mieszkania. Z reguły kaloryfery muszą osiągnąć za dnia temperaturę 20 stopni Celsjusza. Czy regulacja ta dotyczy również nocy?

Jaką temperaturę musi osiągnąć ogrzewanie nocą?

Sąd krajowy w Berlinie zdecydował w roku 1998, że w godzinach od 24 do 6 kaloryfery muszą być w stanie ogrzać mieszkanie do temperatury 18 stopni Celsjusza (sąd krajowy w Berlinie, wyrok z dnia 26.05.1998, sygnatura akt 64 S 266/97). Podobnego zdania był sąd rejonowy w Kolonii w swojej decyzji z czerwca 2016. Jeśli w umowie najmu nie istnieje regulacja definiująca temperaturę pomieszczenia, to przyjmuje się, iż w okresie grzewczym, który w Niemczech trwa od października do końca kwietnia, temperatura wszystkich pomieszczeń, musi wynieść w godzinach od 23 do 6 osiemnaście stopni Celsjusza (sąd rejonowy w Kolonii, wyrok z dnia 5.07.2016, sygnatura akt 205 C 36/16).

Jakie konsekwencje niesie za sobą zbyt chłodne mieszkanie?

Jeśli kaloryfery nie są w stanie osiągnąć minimalnej temperatury, przez co mieszkanie jest za zimne, mamy do czynienia z wadą mieszkania. W takiej sytuacji najemca może wymagać od wynajmującego naprawienia wady, a także ma prawo do obniżenia czynszu.

Przykłady obniżenia czynszu ze względu na zbyt niską temperaturę pomieszczenia:

  • Obniżenie czynszu o 5%, ponieważ temperatura pomieszczenia regularnie nie przekraczała 19 stopni Celsjusza (sąd krajowy w Berlinie, wyrok  z dnia 8.06.2012, sygnatura akt 63 S 423/11)
  • Obniżenie czynszu o 15%, ponieważ faktyczna temperatura wynosiła 3 stopnie Celsjusza mniej, niż umówiona (sąd krajowy we Frankfurcie nad Menem, wyrok z dnia 24.03.2000, sygnatura akt 2/17 S 315/99)
  • Obniżenie czynszu o 30%, ponieważ ogrzewanie mieszkania było możliwe wyłącznie do temperatury 16-18 stopni Celsjusza (sąd rejonowy w Görlitz, wyrok z dnia 3.11.1997, sygnatura akt 1 C 1320/96)

Więcej na ten temat w tym artykule: Jakie prawa przysługują w Niemczech najemcy w razie awarii ogrzewania?

  • Wszelkie treści publikowane na stronie są chronione zgodnie z przepisami niemieckiego prawa autorskiego, Urheberrechtsgesetz (§ 52 ff UrhG).

    Praca w Niemczech

    1 KOMENTARZ

    1. Jak mam postąpić: PRACUJĘ na podst. niemieckiej umowy o pracę od lutego 2017. Pośrednikiem niemiecki Caritas (prowadzę gospodarstwo domowe seniorce, zamieszkuję u niej w domu, (tzn. od m-ca kwietnia 2019 nowa podopieczna, miasto 52-428 Julich). Pracodawcą jest podopieczna, sprawna intelektualnie i fizycznie! W domu jest zimno, tzn. np. dziś 02 listopada temp. = 16 stopni.

    ZOSTAW ODPOWIEDŹ

    Napisz komentarz!
    Tutaj wpisz Twoją nazwę użytkownika