Niemieckie prawo nie narzuca najemcy obowiązku uiszczenia kaucji za mieszkanie. Ten może jednak wynikać z umowy najmu. Bardzo często wynajmujący żadąją poręczenia w gotówce. Niestety nie każdy jest w stanie ponieść kosztów kaucji, które nierzadko są stosunkowo wysokie. Na szczęście istnieje kilka możliwości na uniknięcie płacenia kaucji za mieszkanie w gotówce.
Co zrobić, aby nie płacić kaucji za mieszkanie w Niemczech w gotówce?
Kaucja za mieszkanie w Niemczech może zostać zrealizowana na kilka sposobów. Obok uiszczenia zapłaty gotówką, można ją jeszcze sfinansować poprzez zastaw (Verpfändung), poręczenie (Bürgschaft), cesję w celu zabezpieczenia wierzytelności (Sicherungsabtretung) czy ubezpieczenie przedmiotu najmu (Mietkautionsversicherung). Najemca nie musi się przy tym ograniczać wyłącznie co do jednej z powyższych możliwości, lecz wybrać kilka z nich równolegle. Należy pamiętać, iż kaucja nie może być wyższa niż równowartość trzech czynszy bez kosztów ogrzewania, niem. „Kaltmiete” (patrz § 551 ustęp 1 BGB – kodeks cywilny). Więcej o kaucji w Niemczech przeczytacie tutaj: Kaucja w Niemczech – 8 najważniejszych pytań i odpowiedzi!.
Możliwe sposoby sfinansowania kaucji w Niemczech w szczegółach
Poniżej przedstawiamy poszczególne możliwości sfinansowania kaucji w Niemczech:
- Zapłata gotówką
Najczęstszą metodą uiszczenia kaucji jest zapłata za nią gotówką, czyli tak zwana „kaucja w gotówce”, niem. die Barkaution. Najemca może przekazać pieniądze w gotówce lub przelewem. Wynajmujący jest natomiast zobowiązany do ulokowania tych pieniędzy na procent (patrz § 551 usęp 3 BGB).
- Zastaw
Kolejną metodą uiszczenia kaucji w Niemczech może być zastaw. Najemcy zastawiają z reguły środki na lokatach oszczędnościowych (Sparvertrag). Naturalnie można zastawić również inne przedmioty, jak na przykład samochód albo umowę oszczędnościowo-budowlaną (Bausparvertrag).
- Ubezpieczenie przedmiotu najmu
Ubezpieczenie przedmiotu najmu ma na celu zabezpieczenie roszczeń wynikających z umowy najmu. Umowa ta zawierana jest pomiędzy najemcą oraz firmą ubezpieczeniową. Jako potwierdzenie istnienia zabezpieczenia umowy najmu, najemca może przedłożyć polisę wydaną przez ubezpieczyciela.
- Cesja w celu zabezpieczenia wierzytelności
Najemca może w ramach zabezpieczenia odstąpić wynajmującemu roszczenia, które należą się mu od osób trzecich.
- Poręczenie kaucji w Niemczech
W ramach poręczenia osoby trzecie zobowiązują się do wyrównania ewentualnych zobowiązań najemcy wynikających z umowy najmu. Poręczycielem może zostać zarówno członek rodziny, jak i instytucja kredytowa. Aktualnie w internecie można znaleźć portale, które oferują zawarcie poręczenia online. Dzięki temu można je załatwić stosunkowo szybko i bezproblemowo. Jednym z największych portali oferujących poręczenie przez internet jest w Niemczech Kautionsfrei.de.
Do kogo skierowana jest oferta Kautionsfrei.de?
Oferta Kautionsfrei.de skierowana jest zasadniczo do dwóch grup klientów:
- Osób, które są w trakcie szukania nowego mieszkania i chcą zarezerwować poręczenie kaucji na poczet przyszłego mieszkania (wniosek można zapisać na okres do jednego miesiąca):
Wniosek o rezerwację poręczenia na poczet przyszłego mieszkania
- Osób, które znalazły już mieszkanie i chcą otrzymać poręczenie do przedłożenia wynajmującemu, bez konieczności płacenia kaucji w całości:
Wniosek o poręczenie kaucji w celu przedłożenia poręczenia wynajmującemu
Ile kosztuje poręczenie udzielane przez Kautionsfrei.de?
Koszt poręczenia jest obliczany procentowo w zależności od wysokości kaucji i wynosi 4,75 procent jej kwoty. Oznacza to, że dla kaucji w wysokości 1500 euro, gwarancja depozytu z kautionsfrei.de wyniesie 6,88 euro miesięcznie (pobierane jako składka z Waszego konta) – jeśli wybierzecie płatność miesięczną (82,56 euro rocznie). Jeśli wybierzecie płatność miesięczną, opłata wyniesie 5,87 euro miesięcznie (70,50 euro rocznie).
Jak mogę zrezygnować z oferty?
Z oferty Kautionsfrei.de można zrezygnować w każdym momencie, bez uprzedzenia i bez podania przyczyn. W tym celu wystarczy odesłać do Kautionsfrei.de podpisane przez wynajmującego poręczenie, a otrzymacie od Kautionsfrei.de zestawienie dotychczas zapłaconych składek. Okres dstąpienia od umowy wynosi 14 dni.
Pod następującym linkiem można zamówić za darmo kopertę, w której będziecie mogli przesłać do Kautionsfrei poręczenie, które otrzymacie z powrotem od wynajmującego: kautionsfrei.de/kuendigen.
Oferty innych firm
Oprócz Kautionsfrei w Niemczech dostępne są również oferty innych firm. Aby skorzystać z poniższej porównywarki należy wpisać następujące dane: Mietkaution (wysokość kaucji), Laufzeit (orientacyjny okres najmu), Verwendungszweck (w jakim celu będziemy korzystać z wynajmowanych pomieszczeń), Mieterschutz (dodatkowe ubezpieczenie dla najemców).
