Kto wynajmuje w Niemczech mieszkanie, nie jest zmuszony mieszkać w nim do końca życia. Umowę najmu można bowiem bezproblemowo wypowiedzieć, jeśli zachowa się odpowiedni termin wypowiedzenia.
W jakim terminie należy wypowiedzieć umowę najmu mieszkania w Niemczech?
Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania [Kündigung des Mietvertrages] reguluje w Niemczech § 573c ustęp I kodeksu cywilnego [Bürgerliches Gesetzbuch, w skrócie BGB]. Zgodnie z nim najemca [der Mieter] może wypowiedzieć bezterminową umowę najmu w terminie 3 miesięcy. Okres wynajmu nie gra przy tym roli. Oprócz tego istnieje możliwość ustalenia krótszego terminu wypowiedzenia umowy [die Kündigungsfrist], jeśli obie strony wyrażą na to zgodę. W związku z tym wynajmujący może zaoferować najemcy nawet i dwutygodniowy termin wypowiedzenia umowy najmu mieszkania. Ewentualna regulacja nie może być dla najemcy niekorzystna, co stanowi § 573 ustęp IV BGB. Po pięciu oraz ośmiu latach od przekazania najemcy mieszkania do dyspozycji, termin wypowiedzenia umowy najmu wydłuża się dla wynajmującego [der Vermieter] o każdorazowo 3 miesiące.
Jakie warunki muszą zostać spełnione, by bezterminowo wypowiedzieć umowę najmu mieszkania w Niemczech?
Jeśli zostały spełnione pewne warunki, możliwe jest bezterminowe [fristlos] wypowiedzenie umowy najmu mieszkania w Niemczech. Dotyczy to zarówno umów bezterminowych, jak i terminowych. Wymagany jest przekonujący powód, który przy uwzględnieniu konkretnej sytuacji i rozważeniu interesów obu stron, jest na tyle poważny, iż kontynuacja stosunku najmu aż do upływu terminu wypowiedzenia jest nie do zaakceptowania (§ 543 ustęp I BGB). O istnieniu przekonującego powodu decydują okoliczności w konkretnym przypadku. Kodeks wymienia jako przykład niezagwarantowanie lub pozbawienie najemcy możliwości użytkowania wynajmowanej rzeczy zgodnego z umową. Należy zwrócić uwagę, iż przed wysłaniem wynajmującemu wypowiedzenia umowy najmu mieszkania, w niektórych przypadkach konieczne jest uprzednio wystosowanie upomnienia [die Abmahnung].
Na koniec podajemy dwa przykłady, w których niemieckie sądy potwierdziły prawo do bezterminowego wypowiedzenia umowy najmu:
- Wynajmujący stwarza osobom trzecim możliwość dostępu do mieszkania bez wiedzy najemcy; Sąd Rejonowy w Magdeburgu, wyrok z dnia 13.11.2012, sygnatura akt 163 C 2857/11(163)
- Uporczywa plaga pcheł, utrzymująca się mimo podjętej próby zwalczenia szkodników; Sąd rejonowy w Bremie, wyrok z dnia 14.01.1998, sygnatura akt 25 C 180/97
Jeśli nie wiesz jak napisać wypowiedzenie umowy najmu po niemiecku, to tutaj znajdziesz odpowiedni wzór: przydatne wzory pism.
Witam Miałem umowę najmu na czas określony 1 roku. Po upływie pół roku przez okres jesień zima pojawił się grzyb na ścianach, zarówno u mnie jak i u sąsiadów. O fakcie powiadomilem Najmece w Niemczech i reakcja była taka: Najemca dał wypowiedzenie immobilom bo był źle zaopiekowany budynek. Zdjęcia grzybicy wysłałem do Immobilii i do najmecy Czy ja jako osoba chora na astmę ( nie mogę przebywać w takich pomieszczeniach ) muszę utrzymać okres wypowiedzenia 3 miesięcy? Przez grzybicę miałem częste ataki astmy Niestety najmeca nie chce mi zwrócić kaucji z tego powodu ponieważ wyprowadzilem się miesiąc wcześniej..czyli okres wypowiedzenia… Czytaj więcej »
Wyprowadził się Pan i nie zapłacił za jeden miesiąc czynszu? Czy jak należy rozumieć Pańską wypowiedź? Teoretycznie coś takiego nie jest możliwe. Powinien Pan złożyć wypowiedzenie z prośbą o wcześniejsze uwolnienie z umowy ze względu na poważne problemy zdrowotne (wraz z zaświadczeniem lekarskim) i dać wynajmującemu 14 dni na udzielenie odpowiedzi. Gydby się nie zgodził, wtedy należałoby iść do prawnika albo Mieterschutzbund (https://dojczland.info/mieterschutzbund-pomoc-doradztwo-w-niemczech-dla-najemcow/). Również w aktualnej sytuacji, skoro już się Pan wyprowadził, należałoby to skonsultować z prawnikiem albo kimś, kto się na tym zna.
Kto jest stroną w umowie najmu, jeżeli mąż podpisał umowę a ja byłam wymieniona jako mieszkająca z nim. Wypowiedzenie również podpisał tylko mąż. Czy mogą ode mnie dochodzić naliczonego po wyprowadzeniu Nebenkosten, z ktorym się kompletnie nie zgadzam? Proszę o poradę bo z powodu braku znajomości niemieckiego nie potrafię wybronić się z dziwnego rozliczenia. Wszystko zapłaciliśmy na bieżąco.
Witam,
Wypowiedziano nam umowe najmu ,mielismy 3 miesiace wypowiedzenia ale ze wzgledu na skomplikowana sytuacje nie udalo sie nam znalesc nowego mieszkania i nie mamy gdzie sie wyprowadzic pomimo tego ze termin wypowiedzenia przypada na 31.07. Czy jeżeli zostaniemy w mieszkaniu to jakie grożą nam konsekwencje? Podkreslam, ze czynsz byl placony terminowo a przyczyna wypowiedzenia jest konflikt z sasiadami. Probowalismy rozmawiac z wlasciceielem aby przedluzyc okres wypowiedzenia o miesiac lub dwa ale bezskutecznie. Prosze o informacje co mozemy zrobic w tej sprawie i co nam grozi za ewentualne pozostanie w mieszkaniu do czasu znalezienia nowego.
Mam taką podobna sytuacje
Witam,
Nie dawno podpisałem umowę o mieszkanie, z tego co wiem muszę w nim mieszkać min. Rok Ale czy jest możliwość wcześniejszego wypowiedzenia umowy najmu powiedzmy z powodu brakow środków na opłacanie czynszu ?
W artykuleasz odpowiedź na swoje pytanie!!!!
Witam.Mieszkam w niemczech 3 lata i aktualnie nie mialem pracy ok 3 miesiace.Mieszkanie jest zadluzone na 4000 e poniewaz zrobilem remont na wlasny koszt a fermiter nie oddal pieniedzy poniewaz nie mialem z nim spisanej umowy.otrzymal rachunki ktore sie rozplynely.Teraz mam nowa prace z gwarantowanymi godzinami a fermiter zalozyl mi sprawe mimk to ze stale bul informowany na mesangerze jaka jest moja sytuacja.Mam grzyba i duzo wilgoci na scianach co bardzo dobrze wie a teraz jest grudzien a w styczniu mam sprawe.Czy moge stracic mieszkanie gdy jest zima a ja chcialbym w koncu go splacic….pomocy😯
witam
Wynajmuje mieszkanie od roku czasu.
Trafiło nam się do wynajęcia dom.
Rozmowy były telefoniczne z właścicielem bloku(imubilien) – zgodził się na wypowiedzenie pod warunkiem że znajdę ludzi na mieszkanie. Więc to zrobiłam.
Teraz oni mi piszą że jednak jest to anulowane i mam zostać na mieszkaniu to 31.10.2018r.
Gdzie ja już podpisałam umowę o dom na dzień 01.08.2018.
co można w takim przypadku zrobić ?
Witam. Chciałem wynająć mieszkanie od 1.4.2019 do 31.12.2019, lecz agencja mieszkaniową powiedziała, że pierwsza umowa jest na rok plus 3 miesiące wypowdzenia. Czy możliwe jest podpisanie takiej umowy i wypowiedzenie jej 3 miesiące przed okresem który mnie interesuje? Czy jednak musi być te 12 miesięcy plus okres wypowiedzenia?
Czy można dać wypowiedzenie najmu np. na początku lub w środku miesiąca? czy jest obowiązująca data np. na koniec miesiąca??
Dzień dobry,
Tata zmarł w wynajmowanym mieszkaniu w Hamburgu w marcu 2020 roku. Mieszkał tam od 2013 roku. Umowę miał na czas nieokreślony. Opłatę za mieszkanie pokrywał urząd socjalny. Nie ma jeszcze decyzji rodziny w sprawie przyjęcia lub odrzucenia spadku. Czy spółdzielnia może wypowiedzieć umowę. Jakie są terminy na podjęcie decyzji? Proszę o pomoc
Witam przyjechałem do Niemiec do pracy przez dwa lata pracowałem oraz mieszkałem i byłem zameldowany w domu kupionym przez mojego szefa teraz zmieniam pracę oraz miejsce zamieszkania i szef powiedział że mam zlozyz wypowiedzenie najmu 3 miesięczne ale ja z nim umowy najmu nigdy niepodpisywalem czyli mogę mu spokojnie powiedzieć że ma się wypchać???
Zna sie ktoś natym z góry dziękuję
Witam. A jak wygląda sprawa wypowiedzenia mieszkania. Para mieszka razem(obydwie osoby są wpisane w umowy najmu lokalu). Jedna chce się wyprowadzić,a druga zostaje na mieszkaniu. I tu moje pytanie- czy osoba opuszczająca mieszkanie musi złożyć wypowiedzenie? Z góry dziękuję za odpowiedź. Pozdrawiam
Podpinam się do pytania
To po 10 latach najmu mam 9 miesiecy wypowiedzenia???
Witam. Mam pytanie , znalazłem inne mieszkanie bliżej pracy a na obecnym mam wynajem podpisany na 6 miesięcy gdzie umowę podpisałem 6 sierpnia tego roku. Chce złożyć wymówienie czyli okres 3 miesięcy, natomiast pań zktorym podpisywałem umowę mówi że 6 miesięcy umowy plus jeszcze 3 miesiące wypowiedzenia czyli to daje łącznie 9 miesięcy, jak to powinno wyglądać z punktu prawnego, czy okres wypowiedzenia może być wliczony w wynajem czy wynajem plus jeszcze 3 miesiące wypowiedzenia ?
A czy okres wypowiedzenia umowy najmu mieszkania można ograniczyć do miesiąca w przypadku śmierci najemcy? § 580 BGB
Wynajmujemy mieszkanie w Niemczech. Mamy z mężem w mieszkaniu dwójkę dzieci 4 i 1 lata . Od 3 lat zgłaszamy właścicielowi usterki w mieszkaniu . ( rolety zewnętrzne nie działają, okno tarasowe co chwilę się psuje ,podłogi są zimnne grzyb . W pokoju syna jak i w naszej sypialni w której śpi również nasza roczna córka ) Właściciel chciał żebyśmy się wyprowadzili powiedzieliśmy jak znajdziemy mieszkanie to się wyprowadzimy . Powiedział nam że się dogadamy w kwestii wypowiedzenia umowy o mieszkanie . Po czym po kilku dniach dostaliśmy pissemna podwyżkę czynszu ok nie ma problemu . Ale znaleźliśmy mieszkanie żeby… Czytaj więcej »
Witam. Mam problem. Podpisałem umowę najmu ale nie wprowadziłem się do tego mieszkania gdyż musiałem wracać do Polski. Poinformowałem o tym spółdzielnię w ciągu 14 dni od podpisania złożyłem wypowiedzenie w email I drogą listowną. Teraz twierdzą że nie dostali żadnego listu i że mam zapłacić ponad 3000€ za 3 miesiące. Proszę o pomoc.