Wynajem mieszkania w Niemczech bez wątpienia nie należy do prostych zadań. Jednym z częstych wymagań właścicieli jest uiszczenie przez najemcę kaucji, która zgodnie z § 551 BGB nie może przekraczać trzech czynszów netto. Wielokrotnie zdarza się, że najemcy podczas użytkowania mieszkania przypadkowo niszczą bądź uszkadzają poszczególne elementy wystroju, podłogi czy np. mebli kuchennych. Na poczet tego typu strat właściciel pobiera depozyt.
Większość wynajmujących mieszkań korzysta w tym celu z książeczki oszczędnościowej lub innego rodzaju lokaty, aby zdeponować kaucję. Na co zarówno najemcy, jak i właściciele mieszkań powinni zwrócić uwagę podczas rozliczania tego zabezpieczenia finansowego?
Do czego służy książeczka oszczędnościowa depozytowa (niem. Kautionssparbuch)?
Po podpisaniu umowy najmu wielu wynajmujących oczekuje, że najemca wpłaci kaucję – zwykle przed przekazaniem kluczy. Alternatywnie można również zorganizować późniejsze przekazanie zabezpieczenia najmu – po ustaleniu szczegółów z właścicielem mieszkania.
Większość wynajmujących korzysta z książeczki oszczędnościowej, aby zostawić depozyt w banku. Dzięki temu pieniądze najemcy nie zostaną stracone, jeśli właściciel zbankrutuje.
Kto otwiera książeczkę oszczędnościową depozytową i kto jest za nią odpowiedzialny?
Zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą założyć książeczkę oszczędnościową kaucji mieszkaniowej. Jeżeli najemca założy konto depozytowe, po złożeniu kaucji otrzymuje od banku dwa tzw. dokumenty zastawu – jeden egzemplarz na swoje dokumenty, jeden oryginał dla wynajmującego.
Przed otwarciem tego typu rachunku warto porównać oferty różnych banków i usługodawców, ponieważ to najemcy ponoszą koszty jego otwarcia. W niektórych przypadkach zarówno opłaty za zarządzanie kontem, jak i odsetki mogą się znacznie różnić.
Wynajmujący może również zwolnić najemcę z zakładania książeczki oszczędnościowej depozytowej. W tym celu najemca musi albo przekazać kaucję w gotówce, albo przelać ją na konto bankowe wynajmującego. Również w tym przypadku wynajmujący jest zobowiązany do bezpiecznego zainwestowania pieniędzy i zabezpieczenia na wypadek niewypłacalności.
Jak najemcy likwidują książeczkę oszczędnościową depozytową?
Najemcy otrzymują zwrot kaucji po zakończeniu najmu, przyjęciu mieszkania przez wynajmującego i braku dalszych roszczeń. Aby zlikwidować książeczkę oszczędnościową depozytową potrzeba oryginału dokumentów od właściciela mieszkania. Bank wymaga również nieformalnego wypowiedzenia i dowodu osobistego. Dzięki temu będzie można otrzymać zwrot kaucji na prywatne konto bankowe.
Ustawowy okres wypowiedzenia książeczki oszczędnościowej depozytowej wynosi trzy miesiące. Najlepiej więc anulować ją równocześnie z umową najmu. Jeśli zdeponowano mniej niż 2000 euro, okres wypowiedzenia nie obowiązuje.
Uwaga: Właściciel mieszkania może zatrzymać kaucję na poczet niespełnionych przez najemcę roszczeń, takich jak zaległości czynszowe, nieuregulowane opłaty za media i inne rachunki.
Czy wynajmujący musi płacić najemcy odsetki?
Tak, lokatorowi przysługuje kaucja plus dochód z odsetek. Oprocentowanie oparte jest na stopie procentowej, którą bank przyznał przy założeniu lokaty oszczędnościowej. Najemcy mogą również wystąpić o otrzymanie odsetek z mocą wsteczną. Jeśli wynajmujący odmówi spłaty kaucji i odsetek, najemcy muszą najpierw ostrzec go na piśmie, zanim będą mogli pozwać. Jednak w obecnej fazie niskich stóp procentowych wiele banków oferuje bardzo niewielkie dochody.
Źródło: www.t-online.de
Witam, mam pytanie z zakresu prawa mieszkaniowego,czy właściciel może skrócić okres grzewczy i czy może zamykać ciepłą wode w wyznaczonych przez siebie godzinach, tłumacząc się oszczędnościami.Dziękuje za info i pozdrawiam