W 91 procentach wszystkich niemieckich obszarów mieszkalnych wynajem jest bardziej opłacalny niż zakup! Według najnowszej analizy przeprowadzonej przez firmę doradczą Colliers, najemcy w całych Niemczech oszczędzają średnio około 4300 euro rocznie, jeśli wynajmują zamiast kupować mieszkanie o powierzchni 100 metrów kwadratowych. W dużych miastach różnica ta wynosi nawet około 7100 euro rocznie.
Niedobór mieszkań w Niemczech jest ogromny
Od lata 2022 r. stosunek między wynajmem a kupnem mieszkań całkowicie się odwrócił. Pod koniec 2021 r. zakup mieszkania był ekonomicznie bardziej atrakcyjny niż wynajem w 341 powiatach i niezależnych miastach w Niemczech.
W tamtym czasie kupno było średnio o około 1400 euro tańsze rocznie niż mieszkanie w wynajmowanym mieszkaniu o powierzchni 100 metrów kwadratowych. W Berlinie, Düsseldorfie, Frankfurcie, Hamburgu, Kolonii, Monachium i Stuttgarcie różnica ta wynosiła tylko około 600 euro rocznie.
Analiza rynku mieszkaniowego pokazuje, jak bardzo inwestycje w nieruchomości zależą od trendów stóp procentowych. Zamożni nabywcy mieszkań lub bloków mieszkalnych wciąż mogą na tym skorzystać. Powód: w Niemczech buduje się tak mało nowych nieruchomości, że czynsze nieuchronnie będą nadal rosły. Von Saucken jest pewien: „Inwestycje mieszkaniowe są nadal atrakcyjne, ponieważ skorzystają na długoterminowym wzroście czynszów”.
Okazje dla kupujących nieruchomości
W 82 procentach wszystkich powiatów i niezależnych miast w Niemczech wynajem jest obecnie tańszy niż zakup mieszkania – najemcy oszczędzają średnio około 3800 euro rocznie. Jeszcze 31 grudnia 2023 r. zakup był ekonomicznie bardziej atrakcyjny niż wynajem, a kupujący oszczędzali średnio około 1900 euro rocznie w porównaniu z wynajmem.
„Niższe stopy procentowe są generalnie dobrym sygnałem dla rynku nabywców. Dotyczy to zarówno mieszkań, jak i domów”, wyjaśnia Felix von Saucken. Dziesięcioletnie kredyty mieszkaniowe są teraz ponownie dostępne z oprocentowaniem poniżej czterech procent.
Jednocześnie ceny zakupu wyraźnie spadły w całych Niemczech. Dla potencjalnych nabywców oznacza to: „Ta mieszanka czynników oznacza, że zakup nieruchomości mieszkalnej jest dziś ogólnie bardziej opłacalny niż na przykład jesienią ubiegłego roku” – mówi von Saucken.
źródło: bild.de
Berlin – BREDNIE – Mieszkań nie brakowało ale wszystko Ukraińcom zostają rozdawane – Kobieta z 2 dzieci mieszka na mieszkaniu 1 pokój – Urodziło się drugie dziecko 2 lata temu, miała przydział większego mieszkania 2,5 pokoju ale w ostatniej chwili dostała odmowę – Mieszkanie dostali z Ukrainy, małżeństwo z 1 dzieckiem, wjeżdżali do Niemiec i praktycznie dostawali mieszkanie w pierwszej kolejności – Dalej wjeżdża ich około 1 000 dziennie, jest ich około 1,7 Miliona a imigrantów innej narodowości osiedla się w barakach, w namiotach
Ciekawe rzeczy piszecie.
Wybudowałem dom w 2019 roku płacąc 970 Euro miesięcznie a Kumpel wynajmował mieszkanie i w tym okresie on palcie za mieszkanie po podwyżkach więcej niż ja za dom…