Wielu mieszkańców w Niemczech ozdabia swoje balkony skrzynkami z kwiatami. Często są one zawieszane po zewnętrznej stronie balustrady, aby zaoszczędzić miejsce i poprawić estetykę balkonu. Czy właściciel mieszkania może tego zakazać? Odpowiedź nie jest jednoznaczna i zależy od okoliczności oraz orzecznictwa sądów.
Berliński sąd: właściciel może zakazać wieszania skrzynek na zewnątrz
Wielu najemców wykorzystuje balkon jako miejsce wypoczynku i chętnie dekoruje go kwiatami. Nie zawsze jednak istnieje możliwość zamocowania skrzynek po wewnętrznej stronie balustrady, dlatego część osób decyduje się zawiesić je na zewnątrz.
Zdaniem berlińskiego sądu właściciel mieszkania może zakazać takiego rozwiązania, jeśli uzna, że stwarza ono zagrożenie dla bezpieczeństwa przechodniów. Gdyby skrzynka spadła z balkonu, mogłaby doprowadzić do obrażeń osób znajdujących się poniżej. Z tego względu właściciel ma prawo zabronić montowania skrzynek po zewnętrznej stronie balustrady (Sąd Krajowy w Berlinie, orzeczenia z 20 maja 2011 r., sygn. akt 67 S 370/09, oraz z 3 lipca 2012 r., sygn. akt 65 S 40/12).
Hamburski sąd: skrzynki są dozwolone, jeśli są solidnie zamocowane
Nie wszystkie sądy podzielają jednak to stanowisko. Sąd Krajowy w Hamburgu uznał, że skrzynki na kwiaty mogą być zawieszane również po zewnętrznej stronie balkonu. Warunkiem jest ich solidne zamocowanie, tak aby nie stwarzały zagrożenia dla otoczenia (orzeczenie z 7 grudnia 2004 r., sygn. akt 316 S 79/04).
Podobnego zdania był Sąd Rejonowy w Monachium. W swoim orzeczeniu stwierdził, że nie da się całkowicie wyeliminować każdego potencjalnego zagrożenia. Zawsze istnieje niewielkie ryzyko, że wskutek wyjątkowych okoliczności skrzynka może spaść. Jednocześnie sąd uznał, że montowanie skrzynek na kwiaty po zewnętrznej stronie balkonu mieści się w ramach normalnego korzystania z wynajmowanego mieszkania. Stanowisko to zostało później potwierdzone przez Sąd Krajowy w Monachium (Sąd Rejonowy w Monachium, orzeczenie z 8 grudnia 2000 r., sygn. akt 271 C 23794/00; Sąd Krajowy w Monachium I, orzeczenie z 8 maja 2001 r., sygn. akt 13 S 2348/01).
A co z doniczkami na parapetach?
Inaczej wygląda sytuacja w przypadku parapetów okiennych. Wyższy Sąd Krajowy w Kolonii uznał, że ustawianie doniczek z kwiatami na parapetach oraz ich podlewanie stanowi normalny sposób korzystania z mieszkania i co do zasady jest dozwolone (orzeczenie z 29 kwietnia 1994 r., sygn. akt 19 U 201/93).
Podsumowanie
Nie ma w Niemczech jednego przepisu, który jednoznacznie rozstrzygałby kwestię wieszania skrzynek na kwiaty po zewnętrznej stronie balkonu. Część sądów dopuszcza takie rozwiązanie pod warunkiem, że skrzynki są odpowiednio zabezpieczone, podczas gdy inne przyznają właścicielom prawo do wprowadzenia zakazu ze względów bezpieczeństwa.
Dlatego przed zamontowaniem skrzynek warto sprawdzić zapisy umowy najmu lub regulaminu budynku. Niezależnie od obowiązujących zasad, skrzynki powinny być zawsze solidnie przymocowane, aby nie stanowiły zagrożenia dla osób znajdujących się pod balkonem.
