Modernizacja wynajmowanych lokali: czy najemcy w Niemczech mogą zabezpieczyć swoją inwestycję w mieszkanie?

    Modernizacja lokalu przez najemcę jest często dopuszczalna tylko za zgodą wynajmującego. Dotyczy to przede wszystkim prac budowlanych, które ingerują w konstrukcję budynku. Na wszelki wypadek najlepiej jest uzyskać pisemną zgodę wynajmującego.

    Wynajmujący mogą żądać przywrócenia lokalu do stanu poprzedniego

    Jeśli najemcy nie zabezpieczyli wykonanych przez siebie prac modernizacyjnych i inwestycji w umowie podpisanej w czasie trwania najmu, przy wyprowadzce może ich spotkać przykra niespodzianka: zgodnie z prawem obowiązującym w Niemczech, wynajmujący mogą żądać usunięcia ulepszeń wprowadzonych przez najemcę i przywrócenia lokalu do stanu poprzedniego.

    Teoretycznie najemcy w momencie zakończenia umowy najmu mają prawo do zabrania ze sobą urządzeń, ulepszeń i instalacji wykonanych przez siebie w lokalu. W praktyce jednak prawo to nie przynosi żadnych korzyści, jeżeli najemcy nie mogą w żaden sposób użyć ich w nowym mieszkaniu. A nawet zakładając, że udałoby im się je wykorzystać, muszą ponieść koszty demontażu i przywrócenia lokalu do stanu poprzedniego, więc i tak wiąże się to ze sporymi wydatkami.

    Przed  dokonaniem inwestycji lokatorzy powinni podpisać umowę z wynajmującym

    Najemcy mogą się przed tym uchronić, zawierając wiążące umowy z wynajmującymi jeszcze przed rozpoczęciem prac. Przede wszystkim ważna jest zgoda na planowane modernizacje, prace budowlane lub inwestycje.

    Należy również ustalić, że po zakończeniu okresu wynajmu instalacje i wyposażenie mogą pozostać w mieszkaniu lub że nie trzeba będzie usuwać zmian konstrukcyjnych. W przypadku droższych modernizacji powinno się też uzgodnić, że przy wyprowadzce lokatorzy odzyskają wartość końcową dokonanej przez siebie inwestycji.

    Obserwuj Dojczland.info i bądź na bieżąco:

    196,377FaniLubię
    24,300ObserwującyObserwuj
    316ObserwującyObserwuj
    Obserwuj
    Powiadom o
    guest

    0 komentarzy
    Inline Feedbacks
    View all comments
    0
    Co o tym myślisz? Skomentuj!x