Więcej

    Modernizacja wynajmowanych lokali: czy najemcy w Niemczech mogą zabezpieczyć swoją inwestycję w mieszkanie?

    Modernizacja lokalu przez najemcę jest często dopuszczalna tylko za zgodą wynajmującego. Dotyczy to przede wszystkim prac budowlanych, które ingerują w konstrukcję budynku. Na wszelki wypadek najlepiej jest uzyskać pisemną zgodę wynajmującego.

    Wynajmujący mogą żądać przywrócenia lokalu do stanu poprzedniego

    Jeśli najemcy nie zabezpieczyli wykonanych przez siebie prac modernizacyjnych i inwestycji w umowie podpisanej w czasie trwania najmu, przy wyprowadzce może ich spotkać przykra niespodzianka: zgodnie z prawem obowiązującym w Niemczech, wynajmujący mogą żądać usunięcia ulepszeń wprowadzonych przez najemcę i przywrócenia lokalu do stanu poprzedniego.

    Teoretycznie najemcy w momencie zakończenia umowy najmu mają prawo do zabrania ze sobą urządzeń, ulepszeń i instalacji wykonanych przez siebie w lokalu. W praktyce jednak prawo to nie przynosi żadnych korzyści, jeżeli najemcy nie mogą w żaden sposób użyć ich w nowym mieszkaniu. A nawet zakładając, że udałoby im się je wykorzystać, muszą ponieść koszty demontażu i przywrócenia lokalu do stanu poprzedniego, więc i tak wiąże się to ze sporymi wydatkami.

    Przed  dokonaniem inwestycji lokatorzy powinni podpisać umowę z wynajmującym

    Najemcy mogą się przed tym uchronić, zawierając wiążące umowy z wynajmującymi jeszcze przed rozpoczęciem prac. Przede wszystkim ważna jest zgoda na planowane modernizacje, prace budowlane lub inwestycje.

    Należy również ustalić, że po zakończeniu okresu wynajmu instalacje i wyposażenie mogą pozostać w mieszkaniu lub że nie trzeba będzie usuwać zmian konstrukcyjnych. W przypadku droższych modernizacji powinno się też uzgodnić, że przy wyprowadzce lokatorzy odzyskają wartość końcową dokonanej przez siebie inwestycji.

    OPTYMALIZACJA FINANSÓW

    NA START W NIEMCZECH

    POPULARNE WŚRÓD POLAKÓW

    WYBRANE DLA CIEBIE

    Obserwuj
    Powiadom o
    guest

    0 komentarzy
    Inline Feedbacks
    View all comments

    Dołącz do nas!

    188,272FaniLubię
    6,119ObserwującyObserwuj
    181ObserwującyObserwuj

    Popularne

    Święta i dni wolne od pracy w Niemczech w roku 2022 – Terminy dla wszystkich landów!

    Święta i dni wolne od pracy są z wytęsknieniem wyczekiwane przez większość osób. W związku z tym, że Niemcy to republika federacyjna, każdy z...

    Oznaczenia niemieckich tablic rejestracyjnych

    Oznaczenia niemieckich tablic rejestracyjnych zaczynają się od kodu miejsca rejestracji pojazdu. Jego długość zależy od wielkości danego miasta lub powiatu (w zależności od przynależności...

    Wakacje w i wolne od szkoły w Niemczech w 2022 roku – terminy dla wszystkich landów!

    Ferie i wakacje w 2022/2023 roku z pewnością będą inne niż wszystkie dotychczas. Nadal nie wiadomo co będzie dozwolone, które europejskie rejony otworzą się...

    Pasek wypłaty w Niemczech – Oto co się na nim znajduje i jak go czytać!

    Poniżej znajdziecie wzór niemieckiego paska wypłaty. Numery referencyjne na nim przedstawione zostały objaśnione w tekście poniżej. Na jego końcu znajdziecie skróty, które znajdują się...

    Terminy wypłat Kindergeld w 2022 roku – sprawdź kiedy otrzymasz przelew!

    Kindergeld jest wypłacany co miesiąc na podane we wniosku konto. W zależności od ostatniej cyfry numeru Kindergeld (niem. „Endziffer”) pięniądze otrzymacie na początku miesiąca,...
    0
    Co o tym myślisz? Skomentuj!x