Udało Wam się znaleźć nowe mieszkanie. Ale wynajmujący żąda wyższej kaucji, ponieważ zamierzacie wprowadzić się tam ze zwierzęciem domowym? Z tego artykułu dowiecie się, czy w ogóle jest to dozwolone w Niemczech.
Czy wynajmujący w Niemczech mogą żądać wyższej kaucji ze względu na zwierzęta?
Każdy, kto posiada psa lub kota, zna ten problem: znalezienie mieszkania, w którym dozwolone jest trzymanie zwierząt, wcale nie jest łatwym zadaniem. Tym większa jest więc Wasza radość, gdy po długich poszukiwaniach w końcu udaje się znaleźć odpowiednie lokum. Ponieważ zwierzęta mogą powodować szkody w mieszkaniu, niektórzy wynajmujący żądają wyższej kaucji. Czy mogą to zrobić? Oto odpowiedź.
Jeśli wprowadzacie się do nowego mieszkania ze swoim pupilem, nie musicie wpłacać wynajmującemu więcej pieniędzy. Wynika to z faktu, że zgodnie z obowiązującymi w Niemczech przepisami, wynajmujący nie mogą żądać od najemców kwoty większej niż trzykrotność miesięcznego czynszu jako zabezpieczenia. Limit ten nie może zostać przekroczony nawet w przypadku, gdy razem z Wami do mieszkania wprowadzą się zwierzęta, co zwiększa ryzyko uszkodzeń lub zużycia.
„Jeśli suma przekracza kwotę trzymiesięcznego czynszu, umowa dotycząca kaucji jest nieważna w odniesieniu do nadwyżki” – mówi Jutta Hartmann z niemieckiego stowarzyszenia lokatorów Deutscher Mieterbund. Konkretnie oznacza to, że nie trzeba wpłacać wyższej kaucji. Jeśli jednak już zapłaciliście wynajmującemu wyższą kaucję z powodu zwierzęcia, możecie domagać się zwrotu tej nadwyżki – informuje Deutscher Mieterbund.
Czy wynajmujący w Niemczech mogą zakazać trzymania zwierząt w mieszkaniu?
Wynajmujący nie mogą wprowadzić generalnego zakazu trzymania zwierząt domowych – także psów. Tak wynika z orzeczenia Federalnego Trybunału Sprawiedliwości (niem. Bundesgerichtshof) z 2013 r. Tym samym szeroko rozpowszechniona klauzula w umowach najmu zabraniająca trzymania niektórych rodzajów zwierząt jest nieważna.
Niekiedy umowa najmu zawiera klauzulę zwaną Erlaubnisvorbehalt. W tym przypadku trzeba zwrócić uwagę na to, jak sformułowana jest klauzula. Niekiedy wystarczy, że najemca przed zakupem zwierzęcia poinformuje o tym fakcie właściciela, ale może też być tak, że musi poprosić go o zgodę. Tak czy inaczej, w tym przypadku wynajmujący zasadniczo nie może zabronić lokatorowi trzymania zwierząt domowych, chyba, że istnieją uzasadnione powody (np. zbyt małe mieszkanie, wielkość zwierzęcia, itp.).
Źródło: www.wmn.de
