Kryzys na niemieckim rynku nieruchomości pogłębia się

W związku z rosnącymi stopami procentowymi, popyt na finansowanie nieruchomości w Niemczech jest coraz mniejszy.

Duży spadek popytu na kredytowanie nieruchomości

Biznes niemieckich banków dotyczący kredytów na nieruchomości dla gospodarstw domowych i osób prowadzących działalność gospodarczą załamał się we wrześniu – popyt spadł o 28% w porównaniu z tym samym miesiącem ubiegłego roku. Wskazują na to nowe dane firmy doradczej Barkow Consulting. Z wolumenem 16,1 mld euro biznes ten jest na najniższym poziomie od 2014 roku – wynika z analizy, która opiera się na danych Europejskiego Banku Centralnego i Bundesbanku. Na zgłoszone nowe transakcje składają się przedłużenia i renegocjacje istniejącego finansowania oraz kredyty zawarte po raz pierwszy.

Niemcy wstrzymują się z decyzją o kredytowaniu nieruchomości

„W związku z rosnącymi stopami procentowymi wiele osób przeliczyło się, musiało iść na kompromis w sprawie nieruchomości lub na razie po prostu wstrzymało się z zakupem nieruchomości” – podaje portal Interhyp.

„Popyt na rynku spada obecnie i to we wszystkich kanałach” – mówi Michael Neumann, prezes zarządu firmy Dr. Klein. Firma Hüttig & Rompf obserwuje „zdecydowanie wyraźną niepewność wśród konsumentów i potencjalnych nabywców nieruchomości”. Wiele osób nie może już sobie pozwolić na zakup nieruchomości z powodu gwałtownego wzrostu stóp procentowych. Dodatkowo budowlańcy muszą się zmagać z wysokimi cenami budowy. Instytut Ifo od pewnego czasu obserwuje falę rezygnacji z budowy mieszkań.

Po tym jak przez lata ceny mieszkań i domów poszybowały w górę, obecnie na rynku nieruchomości panuje duża nerwowość. W ostatnim czasie liczne banki i kasy oszczędnościowe również odnotowały spadek nowych transakcji dotyczących kredytowania nieruchomości.

Światełko w tunelu

Jak podaje CHECK24, średnie oprocentowanie dziesięcioletnich kredytów hipotecznych spadło nieznacznie do 3,62% – dla porównania maksimum na poziomie 3,85% odnotowano w połowie października.

Konsumenci pożyczają w bankach średnio 235 tys. euro na swoje potrzeby związane z nieruchomościami. To o 10% mniej niż w połowie roku. W porównaniu z całym rokiem 2021, średnie kwoty kredytów są niższe o 21%.

„Ceny nieruchomości po raz pierwszy od dawna w niektórych regionach Niemiec spadają” – mówi Ingo Foitzik, dyrektor zarządzający ds. finansowania budownictwa w wywiadzie dla CHECK24. „Znajduje to częściowo odzwierciedlenie w niższych średnich kwotach kredytów. Ponadto konsumenci nie mogą już sobie pozwolić na kwoty dość wysokie jak w poprzednich latach, ze względu na wzrost kosztów życia i energii.”

Źródło: www.bild.de