Ekstremalne temperatury w mieszkaniu mogą być podstawą obniżenia czynszu
W Niemczech najemcy nie zawsze muszą godzić się na nieznośne upały w swoich mieszkaniach. Jeżeli lokal w okresie letnim nagrzewa się tak bardzo, że przebywanie w nim staje się niemal niemożliwe, nadmierna temperatura może zostać uznana za wadę mieszkania, która uzasadnia obniżenie czynszu. Dotyczy to szczególnie sytuacji, gdy budynek już w momencie jego powstania nie spełniał obowiązujących wówczas wymagań dotyczących ochrony przed przegrzewaniem. Sąd Rejonowy w Hamburgu przyznał rację najemcy mieszkania w nowym budynku, w którym w miesiącach letnich występowały wyjątkowo wysokie temperatury. Właścicielka lokalu nie mogła domagać się pełnej zapłaty czynszu. Ponadto została zobowiązana do wykonania odpowiedniej ochrony termicznej budynku. (sygn. akt 46 C 108/04)
Właścicielka żądała pełnej zapłaty czynszu
Spór dotyczył czynszu za sierpień 2003 roku. Właścicielka mieszkania domagała się od najemcy zapłaty pełnej kwoty. Najemca zmniejszył jednak wysokość opłaty, ponieważ jego mieszkanie w okresie letnim bardzo mocno się nagrzewało. Właścicielka uważała, że lokal nie posiada żadnych wad. Argumentowała, że podczas budowy budynku przestrzegano obowiązujących wówczas przepisów dotyczących ochrony cieplnej. Najemca nie zgodził się z tym stanowiskiem. Oprócz obniżenia czynszu domagał się również, aby właścicielka zapewniła skuteczną ochronę mieszkania przed letnimi upałami.
Ekspert potwierdził niewystarczającą ochronę przed przegrzewaniem
Sąd Rejonowy w Hamburgu zlecił ocenę stanu technicznego mieszkania niezależnemu ekspertowi. Specjalista stwierdził, że podczas budowy budynku nie zostały spełnione wymagania dotyczące ochrony przed nadmiernym nagrzewaniem. Na tej podstawie sąd uznał, że mieszkanie posiadało istotną wadę. Najemca miał więc prawo obniżyć czynsz za okres, którego dotyczył problem. Pozew właścicielki o zapłatę pełnej kwoty czynszu został oddalony.
Sąd wskazał, kiedy upał może być wadą mieszkania
Wyrok pokazuje, jakie czynniki mają znaczenie przy obniżeniu czynszu z powodu wysokich temperatur. Pod uwagę należy brać między innymi:
- rzeczywiste temperatury panujące w mieszkaniu,
- przyczyny techniczne nadmiernego nagrzewania,
- czas trwania problemu,
- wymagania dotyczące ochrony cieplnej obowiązujące w momencie budowy budynku.
Niebezpieczny upał w mieszkaniu nie musi być akceptowany
Mieszkanie powinno nadawać się do użytkowania zgodnie z przeznaczeniem. Oznacza to również możliwość normalnego korzystania z lokalu w miesiącach letnich, bez konieczności stałego przebywania w ekstremalnym upale. Jeżeli temperatura w mieszkaniu staje się nie do zniesienia lub może zagrażać zdrowiu, najemca może mieć podstawy do dochodzenia swoich praw. W omawianej sprawie sąd uznał, że temperatury osiągane w lokalu mogły stanowić zagrożenie dla zdrowia mieszkańca. Nie oznacza to jednak, że każde ciepłe mieszkanie na poddaszu lub każdy nowy budynek automatycznie ma wadę. Obniżenie czynszu może być uzasadnione dopiero wtedy, gdy po pierwsze pomieszczenia nagrzewają się w ekstremalnym stopniu, a po drugie przyczyną problemu jest niewystarczająca ochrona termiczna budynku.
źródło: gegen-hartz.de
