Niemcy: Lawinowy wzrost czynszów w miastach mimo obowiązującej regulacji cen najmu

Monachium, Berlin i Frankfurt w czołówce najdroższych miast. Najem staje się luksusem, a mechanizmy ochronne okazują się nieskuteczne.

Czynsze w dużych miastach rosną w zawrotnym tempie

Mimo obowiązującej tzw. „hamulca czynszowego” (Mietpreisbremse) koszty najmu w niemieckich metropoliach rosną w zastraszającym tempie. Z analizy Federalnego Ministerstwa Budownictwa wynika, że średnie ceny ofertowe mieszkań w 14 największych miastach na prawach powiatu wzrosły od 2015 roku aż o 50%.

Największy wzrost odnotowano w Berlinie, gdzie stawki za nowe najmy wzrosły ponad dwukrotnie – aż o 107%. Na kolejnych miejscach znalazły się Leipzig (wzrost o 67,7%) oraz Brema (plus 57%). Najmniej dotkliwy wzrost wystąpił w Dreźnie – „zaledwie” o 28,4%.

Gdzie najdrożej? Monachium bezkonkurencyjne

Według danych opublikowanych przez Federalny Instytut ds. Budownictwa, Urbanistyki i Badań Przestrzennych (BBSR) najdroższym niemieckim miastem do życia pozostaje Monachium, gdzie przeciętna stawka za metr kwadratowy wynajmowanego mieszkania wynosi niemal 22 euro.

Na drugim miejscu uplasował się Berlin z prawie 18 euro za metr kwadratowy, a na trzecim Frankfurt nad Menem z kwotą około 16 euro.

Dane dotyczą mieszkań o powierzchni od 40 do 100 metrów kwadratowych i bazują na ogłoszeniach internetowych. Nie uwzględniono w nich ofert z list oczekujących, pośrednictwa bezpośredniego ani ogłoszeń wywieszanych fizycznie. Ministerstwo budownictwa zastrzega, że może to prowadzić do niepełnego obrazu sytuacji.

Lewica krytykuje rząd: „Czynszowa eksplozja niszczy społeczną równowagę”

Posłanka Lewicy (Die Linke) Caren Lay, która wystąpiła z interpelacją w tej sprawie do rządu federalnego, nie szczędziła krytyki:
„Eksplozja czynszów wysysa pieniądze z kieszeni lokatorów, szczególnie w miastach. Przeprowadzki stają się niemożliwe, a społeczeństwo dzieli się jeszcze mocniej pod względem ekonomicznym.”

Lay ostro skrytykowała fakt, że obecna koalicja rządząca (CDU i SPD) planuje przedłużenie obowiązywania obecnego hamulca czynszowego bez wprowadzenia jakichkolwiek jego wzmocnień, mimo że – jak twierdzi – mechanizm ten jest dziurawy i nie zapewnia realnej ochrony lokatorom.

Czym jest „hamulec czynszowy”? Teoretyczne ograniczenie, praktyczne obejścia

Obowiązująca od kilku lat regulacja cen najmu (Mietpreisbremse) ma chronić lokatorów w regionach z napiętą sytuacją mieszkaniową. Przepisy stanowią, że przy zawieraniu nowej umowy najmu czynsz nie powinien przekraczać o więcej niż 10% średniej stawki lokalnej.

Jednak istnieje wiele wyjątków i furtek, które sprawiają, że mechanizm ten często nie działa w praktyce:

• nie dotyczy nowych budynków oddanych do użytku po 2014 roku,
• nie obejmuje kompleksowo zmodernizowanych mieszkań,
• dopuszcza dodatkowe opłaty za umeblowanie,
• brakuje publicznej kontroli cen – to najemcy muszą samodzielnie dochodzić swoich praw i składać skargi przeciwko właścicielom mieszkań.

Sytuacja bez wyjścia dla wielu najemców

W świetle danych i krytyki ekspertów jasne staje się, że polityka mieszkaniowa w Niemczech nie nadąża za realiami rynkowymi. Dla wielu mieszkańców dużych miast najem staje się coraz bardziej obciążający finansowo, a zmiana mieszkania – praktycznie niemożliwa.

Tymczasem brakuje skutecznych mechanizmów prawnych, które mogłyby powstrzymać ten trend lub przynajmniej złagodzić jego skutki społeczne. Problem z roku na rok narasta – i bez zdecydowanej interwencji państwa może doprowadzić do dalszego pogłębiania nierówności społecznych i marginalizacji osób o niższych dochodach.

źródło: spiegel.de