Niemcy: Cudzoziemcy płacą wyższy czynsz za metr kwadratowy niż obywatele

Nowe dane zebrane w ramach spisu powszechnego Zensus 2022 pokazują zaskakujące różnice w kosztach najmu mieszkań

Według najnowszych danych opublikowanych przez Federalny Urząd Statystyczny (Destatis), osoby nieposiadające niemieckiego obywatelstwa płacą średnio 9,5% wyższy czynsz netto za metr kwadratowy niż obywatele Niemiec. Wyniki pochodzą z analizy spisu ludności Zensus 2022 i rzucają światło na nieoczywiste przyczyny tej różnicy.

Czynsz wyższy mimo mniejszych mieszkań

Średnia nettokaltmiete – czyli czynsz bez kosztów ogrzewania i mediów – wynosiła dla cudzoziemców 7,75 euro za metr kwadratowy, podczas gdy dla obywateli Niemiec było to 7,08 euro.

Federalny Urząd Statystyczny sugeruje, że jedną z przyczyn tej różnicy może być fakt, że cudzoziemcy częściej wynajmują mniejsze mieszkania, co podnosi jednostkowy koszt najmu. Choć mniejsze lokale generują niższy całkowity czynsz, to stawka za metr kwadratowy jest zazwyczaj wyższa niż w większych mieszkaniach.

Twarde dane: powierzchnia a cena

• 25% cudzoziemców w Niemczech mieszkało w 2022 roku w mieszkaniach o powierzchni poniżej 60 m²,
• Wśród obywateli Niemiec odsetek ten wynosił tylko 12%.

Zgodnie z danymi, średni czynsz netto w mieszkaniach poniżej 60 m² wynosił 8,01 euro za metr kwadratowy, czyli o 15,6% więcej niż w lokalach o powierzchni 60 m² lub większej, gdzie stawka wynosiła średnio 6,93 euro.

Różnice widoczne są także w średniej powierzchni zajmowanego lokalu:

• Przeciętny cudzoziemiec mieszkał na 85,7 m²,
• Przeciętny obywatel Niemiec – na 109,6 m².

To nie paszport, lecz sytuacja finansowa decyduje

Eksperci wskazują, że kluczowym czynnikiem wpływającym na wysokość czynszu nie jest narodowość, lecz status ekonomiczny. Osoby o niższych dochodach – do których zalicza się proporcjonalnie więcej cudzoziemców – częściej zmuszone są wynajmować mniejsze i relatywnie droższe mieszkania.

– „To bardzo możliwe”, przyznał rzecznik Federalnego Urzędu Statystycznego w rozmowie z portalem tagesschau.de. Dodał jednak, że nie istnieją jeszcze wystarczająco precyzyjne dane statystyczne, które jednoznacznie potwierdzałyby zależność między dochodami a wysokością czynszu. Dane dotyczące rynku mieszkaniowego i sytuacji finansowej gospodarstw domowych są bowiem gromadzone osobno – w ramach Zensusu i Mikrozensusu – i nie dają się łatwo ze sobą zestawić.

Wyższy czynsz niezależnie od lokalizacji

Co istotne, różnice w wysokości czynszu są widoczne niezależnie od wielkości miejscowości:

• W dużych miastach (powyżej 100 000 mieszkańców) cudzoziemcy płacili średnio 7,3% więcej za metr kwadratowy niż Niemcy,
• W miastach średniej wielkości (50 000–100 000 mieszkańców) – 6,6% więcej,
• W mniejszych miastach (10 000–50 000 mieszkańców) – 9,3% więcej,
• W gminach poniżej 10 000 mieszkańców – aż 10,6% więcej.

To dowodzi, że wyższe stawki za wynajem dla cudzoziemców nie są zjawiskiem ograniczonym do dużych metropolii, lecz występują również w mniejszych miejscowościach i na terenach wiejskich.

Podsumowanie: większe nierówności niż się wydaje

Choć na pierwszy rzut oka różnica w czynszu wydaje się być związana z obywatelstwem, szczegółowa analiza wskazuje na głębsze, społeczno-ekonomiczne przyczyny tej sytuacji. To niższy status materialny, mniejsze możliwości wyboru mieszkań i wynikająca z tego potrzeba wynajmowania mniejszych lokali sprawiają, że osoby bez niemieckiego obywatelstwa płacą proporcjonalnie więcej.

Statystyki ujawniają kolejne oblicze nierówności na niemieckim rynku mieszkaniowym – i stawiają pytania o dostępność mieszkań dla osób o niskich dochodach, niezależnie od narodowości.

źródło: tagesschau.de