Niemcy: Ceny wynajmu mieszkań rosną dwukrotnie szybciej niż inflacja

Rekordowy wzrost czynszów w niemieckich miastach

Na koniec 2025 roku ceny wynajmu mieszkań w Niemczech wzrosły w wielu miastach znacząco szybciej niż ogólny poziom inflacji. Według indeksu cen wynajmu „Greix”, publikowanego przez Instytut Gospodarki Światowej w Kilonii (IfW), w czwartym kwartale średnie ceny ofertowe wynajmu były o 4,5% wyższe niż rok wcześniej, czyli około dwukrotnie szybciej niż wskaźnik ogólnej inflacji. W porównaniu z trzecim kwartałem wzrost wyniósł średnio 1,0% w 37 analizowanych miastach i regionach.

Coraz więcej mieszkań tymczasowych i umeblowanych

Jednocześnie rośnie udział ofert wynajmu terminowego i mieszkań umeblowanych – w 2025 roku stanowił on ponad 16% wszystkich ogłoszeń, co jest rekordowym poziomem. W największych ośmiu miastach udział ten wynosi niemal 25%, a w Monachium aż około 33%.

Jonas Zdrzalek, kierownik projektu „Greix” w IfW Kilonii, podkreśla:

„Osoby poszukujące mieszkań mają obecnie bardzo trudną sytuację. Tradycyjne oferty znikają z rynku, ceny rosną, a coraz więcej mieszkań oferuje się na czas określony lub w wersji umeblowanej, co pogarsza warunki dla najemców.”

Najwyższe ceny w Monachium i Frankfurcie

Według danych z raportu, największe wzrosty ofertowych czynszów kwartalnych odnotowano w Köln (3,4%) i Monachium (1,9%), natomiast w Hamburgu i Frankfurcie wzrosty mieściły się w granicach średniej krajowej, czyli około 1%.

Najwyższa średnia cena wynajmu za metr kwadratowy w Niemczech w 2025 roku występowała w Monachium – 23,35 euro/m², a następnie w Frankfurcie – 17,36 euro/m², znacznie powyżej średniej krajowej wynoszącej 14,41 euro/m². Od 2015 roku czynsze wzrosły średnio o 14% szybciej niż inflacja.

Rosnące wyzwania dla najemców o niższych dochodach

Z badań wynika, że szczególnie najemcy o niskich dochodach, osoby w trakcie nauki lub studiów mogą napotkać poważne trudności przy poszukiwaniu nowych mieszkań w dużych miastach.

Dodatkowo, w czwartym kwartale 2025 roku liczba ogłoszeń wynajmu spadła o 7% w porównaniu do roku poprzedniego. W porównaniu z 2015 rokiem liczba ofert jest o około 20% niższa, co wskazuje na tendencję do zatrzymywania mieszkań przez dotychczasowych najemców lub niepublikowania nowych ofert na portalach.

Metodologia indeksu Greix

Indeks „Greix” analizuje dane z bazy Value Market, która gromadzi oferty z ponad 100 portali nieruchomości i stron pośredników. Co kwartał badanych jest ponad 60 000 ogłoszeń, co pozwala na dokładną ocenę trendów w cenach wynajmu w Niemczech.

źródło: welt.de