Czynsz został opłacony, więc największy miesięczny wydatek związany z mieszkaniem wydaje się załatwiony. Wtedy jednak dochodzą ogrzewanie, ciepła woda, wywóz śmieci, sprzątanie, koszty administracyjne czy ubezpieczenia. W efekcie mieszkanie generuje coś w rodzaju „drugiego czynszu”. Jak wynika z analizy ponad 164 tys. rozliczeń kosztów dodatkowych przeprowadzonej przez firmę Mineko, najemcy w Niemczech płacą za nie średnio około 3400 euro rocznie. Co więcej, w 43 z 60 przeanalizowanych miast koszty eksploatacyjne rosną szybciej niż sam czynsz podstawowy.
Ponad 3400 euro rocznie na koszty dodatkowe
Zaliczki na poczet kosztów dodatkowych, które najemcy co miesiąc płacą razem z czynszem, w skali roku tworzą znaczącą kwotę. Według danych Mineko średnie koszty dodatkowe w Niemczech wynoszą obecnie około 3,59 euro za metr kwadratowy miesięcznie. Przy przeciętnej powierzchni mieszkania wynoszącej 78,9 m² daje to około 283 euro miesięcznie. W ciągu roku suma sięga więc około 3400 euro. W porównaniu z poprzednim rokiem koszty ponoszone przez najemców wzrosły o około 5 proc. Chris Möller, założyciel Mineko, zwraca uwagę, że dane firmy pokazują wyraźny trend: w większości analizowanych niemieckich miast „drugi czynsz” rośnie szybciej niż czynsz podstawowy.
W tych miastach koszty wzrosły najbardziej
Największy wzrost wśród 60 przeanalizowanych miast odnotowano w Wiesbaden. W ciągu zaledwie roku koszty dodatkowe wzrosły tam o 18,9 proc. Dwucyfrowe wzrosty odnotowano również w Bielefeld, Krefeld, Chemnitz, Duisburgu i Bonn. Różnice pomiędzy poszczególnymi miastami są przy tym znaczące. W trzech największych miastach Niemiec średnie koszty dodatkowe wynoszą:
- Berlin – 3,83 euro za m² miesięcznie,
- Hamburg – 3,77 euro za m² miesięcznie,
- Monachium – 4,15 euro za m² miesięcznie.
Gdzie najemcy płacą najwięcej?
Pod względem wysokości samych kosztów dodatkowych najdrożej wypada Akwizgran (Aachen). Według analizy Mineko najemcy płacą tam średnio 4,54 euro za m² miesięcznie. Na kolejnych miejscach znalazły się Darmstadt z wynikiem 4,46 euro oraz Bergisch Gladbach – 4,38 euro za m². Największą część kosztów dodatkowych stanowi ogrzewanie. Średnio odpowiada ono za 1,23 euro za m² miesięcznie. Kolejne pozycje to ciepła woda – 0,63 euro – oraz ubezpieczenia – 0,36 euro. To właśnie niektóre z tych wydatków podrożały w ostatnim czasie szczególnie mocno. Koszty ciepłej wody wzrosły o 13,2 proc., ubezpieczeń o 10,1 proc., a ogrzewania o 8,5 proc. Analizę przygotowano na podstawie ponad 164 tys. sprawdzonych rozliczeń kosztów dodatkowych oraz umów najmu.
Co właściciel mieszkania może doliczyć do czynszu?
Wysokość rachunku warto dokładnie sprawdzić, ponieważ nie wszystkie koszty mogą być automatycznie przerzucane na najemcę. Właściciel ma obowiązek dostarczyć rozliczenie kosztów dodatkowych w ciągu 12 miesięcy od zakończenia okresu rozliczeniowego. Jeżeli zrobi to po terminie, co do zasady traci prawo do żądania od najemcy dopłaty. Najemca ma natomiast rok od otrzymania rozliczenia na zgłoszenie sprzeciwu. Przeciętne rozliczenie obejmuje około 18 różnych pozycji. Mogą się wśród nich znaleźć m.in. koszty ogrzewania, wywozu śmieci, utrzymania budynku czy pracy dozorcy.
Koszty, które mogą znaleźć się w rozliczeniu
Do typowych kosztów eksploatacyjnych należą m.in.:
- odprowadzanie ścieków,
- instalacja antenowa,
- winda,
- oświetlenie,
- sprzątanie budynku,
- pielęgnacja terenów zielonych,
- podatek od nieruchomości,
- ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej,
- koszty pracy dozorcy,
- ogrzewanie,
- wywóz odpadów,
- czujniki dymu, jeśli zostały odpowiednio uwzględnione w umowie najmu,
- usługi kominiarskie,
- utrzymanie i sprzątanie ulic,
- ciepła woda,
- urządzenia pralnicze,
- dostarczanie wody,
- ubezpieczenie budynku.
Rosnące koszty ogrzewania, ciepłej wody i ubezpieczeń sprawiają, że dla wielu najemców całkowity koszt utrzymania mieszkania staje się coraz większym obciążeniem. Sama wysokość czynszu podstawowego nie pokazuje już więc pełnych miesięcznych wydatków związanych z wynajmem.
źródło: bild.de
