Czynsze w Niemczech znacząco rosną

Czynsze w Niemczech ponownie gwałtownie wzrosły przed przełomem roku. W czwartym kwartale czynsze wzrosły średnio o 4,7% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. Według ankiety przeprowadzonej przez Instytut Badań Gospodarczych w Kolonii (IW), czynsze wzrosły szczególnie gwałtownie w Berlinie (8,5%), Essen (8,2%) i Frankfurcie (8,0%). Ponadprzeciętne wzrosty odnotowano także w Lipsku (7,3 proc.) i Düsseldorfie (7,2 proc.).

Spadek liczby oddanych do użytku budynków

Eksperci IW komentują również powody takiego stanu rzeczy. „Rozwój ten podkreśla trwałą dynamikę na niemieckim rynku mieszkań na wynajem, który nadal charakteryzuje się silnym popytem pomimo niepewności gospodarczej”. Oczekuje się, że trend ten utrzyma się również w 2025 r., ponieważ strukturalne wąskie gardła podaży i stale wysoki popyt będą nadal napędzać dynamikę cen, stwierdza badanie, dodając, że kluczowym czynnikiem napędzającym ten rozwój jest spadek liczby ukończonych budynków, które „prawdopodobnie będą miały zauważalny wpływ na podaż nieruchomości na wynajem w nadchodzących latach”. Według IW w 2024 r. oddano do użytku zaledwie 260 000 nowych mieszkań. W 2025 r. może to być nawet tylko 230 000. „Oznacza to, że liczba oddanych do użytku mieszkań będzie znacznie niższa od faktycznego popytu” – podsumowują badacze IW.

Czynsze wpędzają ludzi w ubóstwo

Federacja Niemieckiego Przemysłu Budowlanego spodziewa się, że w tym roku zostanie oddanych do użytku jedynie od 150 000 do 200 000 mieszkań. Verena Bentele, prezes stowarzyszenia pomocy społecznej VdK, powiedziała niedawno, że wysokie koszty mieszkaniowe pochłaniają pensje i emerytury, doprowadzając ludzi do ubóstwa. Według Lukasa Siebenkottena, prezesa Niemieckiego Stowarzyszenia Najemców (DMB), jedno na trzy gospodarstwa domowe najemców jest obecnie nadmiernie obciążone kosztami mieszkaniowymi. Mieszkanie w coraz większym stopniu staje się dobrem luksusowym, na które wielu nie może sobie pozwolić.

Ceny zakupu pozostają dość stabilne

W przeciwieństwie do tego, ceny zakupu nieruchomości mieszkalnych ulegają znacznie mniejszym zmianom. W czwartym kwartale 2024 r. ceny kondominiów były o około 0,4% niższe niż w roku poprzednim, podczas gdy domy wolnostojące i bliźniacze stały się nieco droższe ze wzrostem o 0,6%. „Wydaje się, że rynek na razie osiada w fazie względnej stabilności” – podkreślił IW. Kupujący nadal działają ostrożnie i zwracają baczną uwagę na ceny, ale znów mogą sobie pozwolić na więcej ze względu na spadające stopy procentowe i rosnące dochody. Sprzedający muszą dostosować się do nowych warunków rynkowych, ale w wielu przypadkach nadal są skłonni do ustępstw cenowych.

IW spodziewa się wzrostu cen nieruchomości mieszkaniowych w 2025 roku. „Po pierwsze, ponieważ stopy procentowe prawdopodobnie pozostaną stabilne, a nawet mogą nieznacznie spaść, pod warunkiem, że nie dojdzie do poważnych wstrząsów geopolitycznych” – powiedział. „Po drugie, ponieważ dochody będą nadal rosły pomimo napiętej sytuacji gospodarczej, a w wielu sektorach nadal brakuje wykwalifikowanej siły roboczej”. Jest jednak mało prawdopodobne, by dynamika cen z lat 2010. została ponownie osiągnięta.

źródło: tagesschau.de