Wielu ekspertów spodziewa się odwrócenia trendu na rynku nieruchomości – ale najwyraźniej trzeba na to jeszcze poczekać. Pomimo kryzysu wywołanego przez pandemię koronawirusa, w ubiegłym roku ceny zakupu nieruchomości mieszkalnych w Niemczech znacznie wzrosły. Średnio we wszystkich regionach tego kraju ceny mieszkań własnościowych po uwzględnieniu inflacji wzrosły w 2020 roku o 9,6 procent w stosunku do roku poprzedniego. Stanowiło to jeszcze większy wzrost od tego odnotowanego w 2019 roku, wynika z danych opublikowanych we wtorek przez Postbank. Według raportu »Wohnatlas«, ceny nieruchomości wzrosły szczególnie mocno w obszarach metropolitalnych; Monachium pozostało najdroższym miastem.
Ogólnie rzecz biorąc, nieruchomości mieszkalne zdrożały w 94 procentach wszystkich niemieckich powiatów i miast na prawach powiatu. „Koronawirus i doświadczenie lockdownu wzmogły wśród wielu osób pragnienie posiadania własnego mieszkania” – wyjaśnia Eva Grunwald, szefowa działu nieruchomości w Postbanku. „Wielu zainteresowanych kupnem, którzy w zeszłym roku rozglądali się po rynku mieszkaniowym, zostało zachęconych do działania właśnie przez pandemię koronawirusa. Popyt nie słabnie.”
Nieustanny wzrost cen w dużych miastach Niemiec
Według Postbanku, najdroższym miejscem w Niemczech pozostało Monachium: w 2020 roku za metr kwadratowy mieszkania własnościowego nabywcy musieli tam zapłacić średnio 8.613 euro, o 6,1 procent więcej niż w roku poprzednim. Oznacza to, że stolica Bawarii była w ubiegłym roku osiem razy droższa od Dessau w Saksonii-Anhalt, najtańszego miasta na prawach powiatu w Niemczech, w którym cena metra kwadratowego nieruchomości wynosiła 1.046 euro.
Drugim najdroższym miastem okazał się Frankfurt nad Menem z ceną za metr kwadratowy wynoszącą 6.050 euro. Na trzecim miejscu uplasował się Hamburg, gdzie za metr kwadratowy własnego lokum trzeba było zapłacić 5.569 euro. Tu wzrost w stosunku do roku poprzedniego był szczególnie wysoki i wyniósł 9,7 procent.
Drogo w obszarach podmiejskich w Bawarii
Również w gęsto zaludnionych obszarach podmiejskich odnotowano wyjątkowo wysokie ceny nieruchomości. W niektórych przypadkach wzrost był dwucyfrowy w stosunku do roku poprzedniego. „W czasach kryzysu spowodowanego przez pandemię koronawirusa ludzie zauważyli, że w mieszkaniu w mieście może szybko zrobić się ciasno, a modna dzielnica w centrum w czasie lockdownu nie wydaje się już tak atrakcyjna”, wyjaśnia Grunwald.
Dziesięć najdroższych powiatów w Niemczech, w których ceny za metr kwadratowy w 2020 roku wyniosły ponad 5.000 euro, to niemal bez wyjątku te położone w Bawarii – w tym większość wokół Monachium. Wysokie ceny w tym mieście ciągną w górę ceny w okolicznych regionach, wyjaśnia Postbank. Najdroższy powiat w skali kraju położony jest jednak na północy: w Nordfriesland, do którego należą wyspy Sylt, Föhr i Amrum oraz miejscowość wypoczynkowa Sankt Peter-Ording, za metr kwadratowy mieszkania trzeba było zapłacić średnio 6.796 euro.
Źródło: www.spiegel.de
