Zasadniczo to właściciele lub wynajmujący nieruchomości są zobowiązani do usuwania śniegu i lodu sprzed posesji. Obowiązek ten może jednak dotyczyć również najemców, wyjaśnia Niemiecki Związek Lokatorów (niem. Deutscher Mieterbund, DMB) w Berlinie.
A mianowicie są oni do tego zobowiązani, jeśli zostało to wyraźnie uzgodnione w umowie najmu. Nie wystarczy jednak zwykły zapis w regulaminie domu. Nie ma też prawa zwyczajowego, zgodnie z którym mieszkańcy parteru byliby zobowiązani do odśnieżania.
Właściciel może zlecić wykonanie tych prac dozorcy lub wynająć firmę odśnieżającą. Poniesione koszty mogą zostać przeniesione na najemcę jako koszty utrzymania nieruchomości, o ile zostało to zapisane w umowie najmu.
Jednak nawet jeśli wynajmujący przeniesie obowiązki z tym związane na najemcę, musi sprawdzić, czy zostało to zrobione prawidłowo. W przeciwnym razie w przypadku wystąpienia szkody może zostać pociągnięty do odpowiedzialności. A co należy do obowiązków związanych z zimowym utrzymaniem dróg w Niemczech? Oto przegląd:
Częstotliwość: odśnieżanie dróg musi być z reguły przeprowadzane w dni powszednie w godzinach od 7.00 do 20.00, a w niedziele i święta od 8.00 lub 9.00. W licznie odwiedzanych miejscach, jak np. przed pubami, restauracjami czy kinami, odśnieżanie i posypywanie musi być przeprowadzane do późnych godzin wieczornych.
W zależności od warunków pogodowych może zaistnieć konieczność odśnieżania i posypywania kilka razy w ciągu dnia. Jeżeli usuwanie śniegu jest bezcelowe ze względu na utrzymujące się opady śniegu, wówczas nie ma obowiązku odśnieżania. Jednak w przypadku sporu strona zobowiązana do tego musi udowodnić ten fakt.
Zakres: chodnik, wejście do domu oraz drogi umożliwiające dostęp do pojemników na śmieci i garaży muszą być oczyszczone i posypane. Chodniki przed domem muszą być zazwyczaj odśnieżone na szerokości co najmniej jednego metra, tak aby mogło się na nich minąć dwóch pieszych. Na głównych arteriach komunikacyjnych i ulicach handlowych należy oczyścić pas o szerokości co najmniej półtora metra.
Zastępstwo: jeśli do odśnieżania zobowiązany jest najemca, ale nie może tego zrobić z powodów zawodowych lub ze względu na chorobę, musi zorganizować zastępstwo. Jeżeli w domu wielorodzinnym obowiązek ten spoczywa na lokatorach, muszą oni na zmianę odgarniać śnieg i posypywać drogi piaskiem gdy jest ślisko; wynajmujący musi zapewnić sprzęt i materiały do tego celu.
Odpowiedzialność: jeżeli z powodu niedopełnienia obowiązku oczyszczenia oblodzonej drogi dojdzie do wypadku, pieszy, który się przewrócił, może mieć prawo do odszkodowania. Jednakże, jeżeli działał on lekkomyślnie i celowo wszedł na lód, może spotkać się z zarzutem przyczynienia się do wypadku.
