Wystarczy wejść na podwórze lub minąć drzwi na klatce schodowej, by usłyszeć ogłuszające ujadanie psa sąsiada. Czy mieszkańcy Niemiec muszą to tolerować?
Nie, nie muszą. Lokatorzy mają obowiązek zadbania o to, aby ich psy nie powodowały nadmiernego hałasu uciążliwego dla pozostałych mieszkańców domu – wyjaśnia stowarzyszenie właścicieli Haus & Grund Deutschland. Granice tolerancji wyznaczają jednak także lokalne uwarunkowania w poszczególnych przypadkach.
Należy wziąć pod uwagę warunki lokalne
W stosunkowo cichym i spokojnym domu pozostali mieszkańcy muszą w mniejszym stopniu znosić hałas związany z posiadaniem psów przez sąsiadów niż na obszarach wiejskich lub w domach, w których i tak trzyma się wiele czworonogów.
Sporadyczne szczekanie musi być zawsze akceptowane. Jednak gdy pies szczeka nieprzerwanie przez dłuższy czas, a zwłaszcza w nocy, granice tolerancji zostają przekroczone.
W skrajnych przypadkach pozwolenie na posiadanie psa może zostać cofnięte
Nawet jeśli wynajmujący wyraźnie zgodził się na posiadanie psa, może cofnąć swoją zgodę, jeśli zwierzę w szczególny sposób zakłóca spokój, a najemca nic z tym nie robi. W skrajnych przypadkach może on nawet zostać zobowiązany do cofnięcia zgody przez innych mieszkańców. Jeśli mimo to najemca nadal trzyma zwierzę w mieszkaniu, grozi mu wypowiedzenie umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia.
Tak wygląda sytuacja prawna dotycząca dwunożnych i czworonożnych zwierząt na terenie nieruchomości
Zasadniczo obowiązuje następująca zasada: zgodnie z poradnikiem opublikowanym przez stowarzyszenie użytkowników nieruchomości Verband Deutscher Grundstücksnutzer e.V. (VDGN), korzystanie z nieruchomości nie może być zakłócone lub może być zakłócone jedynie w nieznacznym stopniu. Jednak w niektórych przypadkach zwierzęta mogą hałasować. Trzy przykłady:
Psy: nie można nic zrobić przeciwko trzymaniu przez sąsiadów psów stosownie do wymagań gatunku – a zatem również przeciwko okazjonalnemu szczekaniu czworonogów. Jeśli jednak pies szczeka często i przez długi czas, sąsiadom może przysługiwać roszczenie o zaniechanie (niem. Unterlassungsanspruch). Na przykład Wyższy Sąd Krajowy w Kolonii orzekł, że gdy pies szczeka nieprzerwanie dłużej niż dziesięć minut i ogółem dłużej niż 30 minut dziennie, sąsiedzi nie muszą tego tolerować. Należy również przestrzegać okresów ciszy w porze obiadowej i w nocy (sygn. akt: 12 U 40/93).
Ptaki: pianie kogutów może być bardzo głośne. W związku z tym krzyki o wczesnej porze można również uznać za znaczne zakłócenie spokoju sąsiadów. Jednakże, jeśli trzymanie drobiu jest powszechną praktyką w danej okolicy – na przykład na wsi – tego rodzaju zakłócanie spokoju powinno być tolerowane. Niemniej jednak, w dzielnicy mieszkalnej sąsiedzi niekoniecznie muszą znosić głośno krzyczące papugi.
Żaby: nocny żabi koncert może zakłócać sen. W związku z tym sąsiedzi mają tak zwane prawo do obrony chronionego dobra przed naruszeniem (niem. Abwehranspruch) w przypadku przekroczenia wartości granicznych. Jednakże prawo ochrony przyrody stoi temu na przeszkodzie: żaby nie mogą być przenoszone bez specjalnego zezwolenia urzędu ochrony przyrody.
Źródło: www.t-online.de
