Częsty temat sporów w niemieckich sądach – czego może żądać wynajmujący od najemcy, jeśli chodzi o utrzymanie ogrodu?

    Niemieccy sędziowie regularnie zajmują się sprawami związanymi z ogródkami przy wynajmowanych nieruchomościach. Niezależnie od tego, czy chodzi o koszenie trawnika, pielenie, czy zamiatanie liści – każdy, kto korzysta z ogrodu, często musi włożyć w to trochę wysiłku. Najemcy są bowiem również zobowiązani do dbania o rośliny rosnące na terenie wynajmowanych posesji.

    W jakich przypadkach to najemca w Niemczech musi dbać o ogród?

    Serca najemców biją szybciej, gdy domy i mieszkania mają własny ogród. Zielony raj pełen kwiatów, drzew i roślin pozwala się zrelaksować. Często jednak zapomina się o tym, że ogród wymaga również pracy.

    Sądy w Niemczech stale muszą rozstrzygać, kto powinien zajmować się ogrodem.

    Wszystko zależy od tego, co zostało uzgodnione w umowie najmu – wyjaśnia stowarzyszenie właścicieli Haus & Grund Deutschland. Jeśli jest tam zapisane, że to najemca jest odpowiedzialny za pielęgnację ogrodu, to musi się z tego wywiązywać. Indywidualna i szczegółowa umowa dotycząca utrzymania ogrodu jest możliwa, ale w praktyce zdarza się niezwykle rzadko.

    Większość umów najmu przewiduje po prostu, że najemca musi wykonywać prace ogrodowe. I właśnie to jest często przedmiotem sporu.

    Dlatego też niemieckie sądy niejednokrotnie zajmowały się tą kwestią. Najważniejszy wyrok w tej sprawie został wydany przez sędziów Sądu Krajowego w Hamburgu (sygn. akt: 316 T 66/02). „O ile – zgodnie z umową najmu – lokator musi zasadniczo wziąć na siebie obowiązki związane z utrzymaniem ogrodu, to generalnie obejmuje to jedynie proste prace pielęgnacyjne” – mówi Stephan Glaser, prawnik specjalizujący się w prawie najmu, powołując się na dotychczasowe orzecznictwo w tym zakresie.

    Jakie zadania muszą wykonać najemcy w ogrodzie?

    Zadania te nie wymagają specjalistycznej wiedzy i powinny wymagać niewielkiej ilości czasu. Zadania, które najemcy muszą wykonywać, to koszenie trawnika, wyrywanie chwastów, grabienie liści, przekopywanie grządek i przycinanie małych krzewów, krzaków lub żywopłotów. Zwykle nie obejmuje to przycinania wysokich żywopłotów (> 1 m), większych krzewów lub usuwania spróchniałych pni drzew.

    Jest jednak jeden wyjątek: jeśli w umowie najmu określono konkretne zadania, które należy wykonać, to muszą one zostać zrealizowane przez najemcę. „Nie może on wtedy powoływać się na to, że są one czasochłonne lub generują koszty” – mówi prawnik. Jeśli więc umowa najmu stanowi, że najemca musi zadbać o przycięcie drzew w ogrodzie, to musi on pokryć koszty z tym związane.

    Co wolno wynajmującemu, a czego nie?

    W umowie najmu można uzgodnić, że najemca musi ponosić koszty utrzymania ogrodu jako koszty dodatkowe. Zgodnie z orzeczeniem Sądu Krajowego w Poczdamie (sygn. akt: 11 S 81/01) nie obejmuje to jednak kosztów sprzętu ogrodniczego. Jedynie bieżące, regularnie powtarzające się pozycje kosztowe, mogą zostać przypisane najemcom.

    Wynajmujący nie może narzucać najemcy, jak konkretnie ma wyglądać pielęgnacja ogrodu.

    Wynajmujący nie ma prawa do wydawania poleceń najemcy – tak orzekł Sąd Krajowy w Kolonii (sygn. akt: 1 S 119/09). Dotyczy to również sytuacji, gdy najemca ma zupełnie inne wyobrażenia dotyczące aranżacji i utrzymania ogrodu. Może się więc zdarzyć, że angielski trawnik, który został założony przed zawarciem umowy najmu, z czasem zamieni się w łąkę porośniętą koniczyną i chwastami.

    Na co muszą uważać najemcy?

    Warto pamiętać o tym, że w niedziele i święta oraz w dni robocze między godziną 20:00 a 7:00 w dzielnicach mieszkaniowych nie wolno używać kosiarek do trawy, pił łańcuchowych, pił do żywopłotu, ani spulchniarek.

    Urządzenia służące do zbierania liści, dmuchawy do liści, przycinarki do trawników lub przycinarki krawędziowe mogą być używane wyłącznie w dni powszednie w godzinach od 9:00 do 13:00 i od 15:00 do 17:00.

    Co się stanie, jeśli najemcy nie będą dbać o ogród?

    Zasadniczo wynajmujący może wtedy zlecić to firmie. Koszty z tym związane mogą zostać przeniesione na najemcę.

    Jeśli dochodzi do poważnych naruszeń umowy najmu, wynajmujący może ją wypowiedzieć. Najemca może się przed tym bronić, zwłaszcza jeśli wypowiedzenie umowy oznaczałoby duże trudności dla niego, jego rodziny lub innego członka jego gospodarstwa domowego.

    Jednak zanim do tego dojdzie, warto, aby obie strony przedyskutowały tę kwestię lub zasięgnęły porady prawnej.

    Źródło: www.focus.de

    OPTYMALIZACJA FINANSÓW

    NA START W NIEMCZECH

    POPULARNE WŚRÓD POLAKÓW

    Obserwuj
    Powiadom o
    guest

    0 komentarzy
    Inline Feedbacks
    View all comments

    Dołącz do nas!

    196,777FaniLubię
    25,300ObserwującyObserwuj
    315ObserwującyObserwuj

    Popularne

    10 zabytków i atrakcji turystycznych Norymbergi, które koniecznie musicie zobaczyć!

    Ogromny zamek cesarski, zapierające dech w piersiach tereny zjazdów nazistowskiej partii NSDAP i sklejone w długi labirynt „lochy”. Zabytki w Norymberdze to niesamowita mieszanka....

    Oznaczenia niemieckich tablic rejestracyjnych

    Oznaczenia niemieckich tablic rejestracyjnych zaczynają się od kodu miejsca rejestracji pojazdu. Jego długość zależy od wielkości danego miasta lub powiatu (w zależności od przynależności...

    Terminy wypłat Kindergeld w 2024 roku – sprawdź kiedy otrzymasz przelew!

    Kindergeld jest wypłacany co miesiąc na podane we wniosku konto. W zależności od ostatniej cyfry numeru Kindergeld (niem. „Endziffer”) pięniądze otrzymacie na początku miesiąca,...

    Niemcom grozi wprowadzenie ogólnokrajowego zakazu jazdy na wszystkich drogach w weekendy!

    Ministra transportu w Niemczech Volker Wissing (53, FDP) ostrzegł liderów grup parlamentarnych koalicji, że jeśli ustawa o ochronie klimatu nie zostanie przyjęta, istnieje groźba...

    Święta i dni wolne od pracy w Niemczech w roku 2024 – Terminy dla wszystkich landów!

    Święta i dni wolne od pracy są z wytęsknieniem wyczekiwane przez większość osób. W związku z tym, że Niemcy to republika federacyjna, każdy z...
    0
    Co o tym myślisz? Skomentuj!x