Wspólne zamieszkanie to dla wielu par ważny etap związku. Część decyduje się na wynajęcie nowego mieszkania, jednak często zdarza się, że jedna osoba wprowadza się do lokalu, który już wynajmuje jej partner. W Niemczech nie zawsze można to zrobić bez żadnych formalności. Przepisy jasno określają, kiedy konieczna jest zgoda wynajmującego.
Czy partner może wprowadzić się do mieszkania w Niemczech bez zgody właściciela?
Co do zasady – nie. Jeśli para nie jest małżeństwem, partner jest traktowany przez niemieckie prawo jako tzw. osoba trzecia w rozumieniu § 540 ust. 1 niemieckiego Kodeksu cywilnego (BGB). Oznacza to, że najemca powinien poinformować właściciela mieszkania lub zarządcę o planowanym wspólnym zamieszkaniu i uzyskać jego zgodę.
W przypadku małżonków przepisy są bardziej liberalne. Zazwyczaj wystarczy poinformować wynajmującego o planowanym wprowadzeniu się współmałżonka, a w razie potrzeby przedstawić akt małżeństwa.
Kto jest uznawany za „osobę trzecią”?
Za osobę trzecią niemieckie prawo uznaje między innymi partnera życiowego, jeśli para nie pozostaje w związku małżeńskim.
Inaczej wygląda sytuacja w przypadku najbliższej rodziny. Rodzice oraz dzieci mogą wprowadzić się do mieszkania bez konieczności uzyskiwania zgody właściciela. Takie same zasady dotyczą współmałżonka.
Jak prawidłowo zgłosić wprowadzenie się partnera do mieszkania w Niemczech?
Prawnicy zalecają, aby przed przeprowadzką wysłać do właściciela lub administracji krótką wiadomość e-mail. Powinna ona zawierać:
- imię i nazwisko partnera,
- planowaną datę wprowadzenia się.
Dopiero po uzyskaniu zgody warto sfinalizować przeprowadzkę.
Kiedy właściciel może odmówić?
Możliwość odmowy istnieje, ale tylko w wyjątkowych sytuacjach. Przykładowo właściciel może nie wyrazić zgody, gdy:
partner wcześniej wielokrotnie zakłócał porządek w budynku,
po wprowadzeniu się kolejnej osoby mieszkanie byłoby przeludnione.
Sama niechęć właściciela do zwiększenia liczby mieszkańców nie jest wystarczającym powodem odmowy.
Co oznacza przeludnienie mieszkania?
Administracja może sprzeciwić się wprowadzeniu kolejnej osoby, jeśli lokal jest zbyt mały i nie zapewnia odpowiednich warunków do życia dla większej liczby mieszkańców.
Co grozi za niezgłoszenie partnera?
Jeżeli partner wprowadzi się bez wymaganej zgody, najemca może narazić się na konsekwencje wynikające z prawa najmu.
W praktyce właściciel najczęściej najpierw wzywa lokatora do złożenia wniosku o zgodę na zamieszkanie partnera. Jeśli najemca zignoruje takie wezwanie, może otrzymać oficjalne upomnienie, a w skrajnych przypadkach nawet wypowiedzenie umowy najmu.
Czy warto dopisać partnera do umowy najmu w Niemczech?
Po wprowadzeniu się partnera warto rozważyć wpisanie go do umowy najmu. Dzięki temu zyskuje on własne prawa jako najemca, ale jednocześnie obie osoby ponoszą wspólną odpowiedzialność za ewentualne zaległości czynszowe.
Trzeba jednak pamiętać, że takie rozwiązanie może skomplikować sytuację w razie rozstania. Partner wpisany do umowy nie może po prostu z niej zrezygnować. Konieczne jest ustalenie z właścicielem, kto pozostanie w mieszkaniu. Samo wyprowadzenie się jednej osoby nie zwalnia jej automatycznie z obowiązku opłacania czynszu, dopóki pozostaje stroną umowy najmu.
źródło: refrago.de
