Stowarzyszenie Lokatorów w Düsseldorfie uruchomiło formularz online, który umożliwia szybkie zgłoszenie podejrzenia o zawyżoną stawkę czynszu lub wręcz jego przestępczy charakter. Nowa inicjatywa ma pomóc lokatorom oraz wywrzeć presję na władze miasta.
Szybka pomoc dla poszkodowanych najemców
W środę, 30 lipca, Mieterverein Düsseldorf (Stowarzyszenie Lokatorów w Düsseldorfie) zaprezentowało nowe internetowe narzędzie zgłoszeniowe, które ma pomóc osobom podejrzewającym, że płacą zbyt wysoki czynsz za wynajmowane mieszkanie. Dzięki prostemu formularzowi, mieszkańcy mogą bezpośrednio powiadomić miejską inspekcję ds. mieszkań o możliwym naruszeniu prawa.
„Chcemy wywrzeć presję na miasto”
– Chcemy wywrzeć realną presję na miasto Düsseldorf, aby w końcu podjęło zdecydowane działania przeciwko zawyżonym czynszom – oświadczył Hans-Jochem Witzke, przewodniczący Mietervereinu. – Nie potrzebujemy już pięknych słów o dostępnych cenowo mieszkaniach i o nielegalnie wysokich opłatach. Potrzebne jest aktywne zaangażowanie w obronie mieszkańców Düsseldorfu, którzy – jak wiadomo – w 80 procentach wynajmują mieszkania – dodał.
Inne miasta już działają
Witzke wskazał również przykłady innych niemieckich miast, które wdrożyły skuteczne rozwiązania chroniące lokatorów. W Hamburgu, Frankfurcie czy Freiburgu najemcy otrzymują konkretne wsparcie. Również w Kolonii rada miejska niedawno przegłosowała stosowną uchwałę – tamtejszy urząd ma w przyszłości aktywnie monitorować ogłoszenia mieszkaniowe, by możliwie wcześnie wykrywać nieuzasadnione podwyżki czynszu.
Miasto: istnieją już środki prawne
W odpowiedzi władze Düsseldorfu przypominają, że obowiązująca w mieście uchwała o ochronie zasobu mieszkaniowego (Wohnraumschutzsatzung) już teraz pozwala podejmować działania przeciwko niewłaściwemu wykorzystaniu lokali. Na wiosnę 2025 roku utworzono również punkt doradczy ds. ochrony mieszkań.
Zgłoszenie możliwe w 10 minut
Stowarzyszenie Lokatorów przypomina, że już w 2024 roku uruchomiono dwa internetowe narzędzia, które pozwalają sprawdzić, czy właściciel przestrzega przepisów tzw. „hamulca czynszowego” (Mietpreisbremse) oraz czy ewentualna podwyżka mieści się w granicach prawa.
Nowe narzędzie działa w prosty sposób: potrzebna jest umowa najmu oraz ostatnia informacja o podwyżce czynszu. Po wprowadzeniu danych system analizuje je i w ciągu około 10 minut informuje użytkownika, czy wysokość czynszu jest zgodna z prawem, czy też mamy do czynienia z jego zawyżeniem, a nawet z przestępstwem.
Automatyczne zgłoszenie do urzędu
Jeśli system stwierdzi, że czynsz jest rażąco zawyżony, automatycznie generuje formularz zgłoszeniowy, który można natychmiast wysłać do odpowiedniego urzędu miejskiego. – Zawyżony czynsz to wykroczenie administracyjne, a w pewnych przypadkach nawet przestępstwo – podkreśla Hans-Jochem Witzke.
Co czwarta oferta w Düsseldorfie zawyżona
W 2022 roku Mieterverein opublikował wyniki badania, w ramach którego przeanalizowano 20 000 ogłoszeń mieszkaniowych. Okazało się, że około 25 procent ofert zawierało zawyżone stawki. W ponad 10 procentach przypadków czynsze spełniały przesłanki lichwy – twierdzi stowarzyszenie.
Kiedy czynsz staje się nielegalny?
Zgodnie z niemieckim prawem, o zawyżonym czynszu (Mietpreisüberhöhung) mówimy, gdy jego wysokość przekracza lokalną stawkę rynkową o co najmniej 20 procent.
Czynsz staje się przestępstwem – tzw. lichwą mieszkaniową (Mietwucher) – jeśli przekracza ją o więcej niż 50 procent. Taki czyn podlega karze na mocy § 291 niemieckiego kodeksu karnego i może skutkować grzywną lub karą pozbawienia wolności do trzech lat.
źródło: bild.de
