Badanie „Wohnatlas 2024” opublikowane przez Postbank pokazuje znaczny spadek cen niemieckich nieruchomości. Z analizy wynika, że Chemnitz, Gelsenkirchen i Bremerhaven wypadają obecnie najkorzystniej, jeśli chodzi o zakup istniejących mieszkań. Ceny zakupu w tych miastach spadły średnio nawet o osiem procent.
Znaczący spadek cen nieruchomości w Niemczech dotyczy w szczególności mieszkań własnościowych w dużych miastach
Po niemal dekadzie nieustannych wzrostów, w ubiegłym roku w Niemczech nastąpił wyraźny zwrot, jeśli chodzi o ceny nieruchomości. Pokazują to najnowsze wyniki badania Postbanku w tym temacie, które świadczą o znaczącym spadku cen.
Z przeprowadzonej analizy wynika, że dotyczy to w szczególności mieszkań własnościowych w dużych niemieckich miastach. Ale gdzie konkretnie ceny nieruchomości w tym kraju są najniższe? Tabela instytutu badawczego Hamburgisches WeltWirtschaftsInstitut (HWWI), która została udostępniona przez Postbank, dostarcza informacji na temat najkorzystniejszych lokalizacji.
Średnio nieco ponad 1.500 euro za m2 w Chemnitz – tu jest najtaniej
Zgodnie z tabelą, na czele rankingu znalazło się miasto Chemnitz w Saksonii ze średnią ceną 1.532,20 euro za metr kwadratowy, a na kolejnych miejscach uplasowały się Gelsenkirchen, miasto położone w kraju związkowym Nadrenia Północna-Westfalia (1.598,21 euro) i Bremerhaven w Bremie (1.672,80 euro). We wszystkich trzech wyżej wymienionych miastach odnotowano spadek cen zakupu wynoszący średnio od trzech do ośmiu procent.
Z przeprowadzonej analizy wynika, że ceny w siedmiu największych niemieckich miastach – tzw. „Big Seven” – spadły nawet o 127 proc. w ujęciu realnym. Znacznie odbiega to od sytuacji w średnich miastach i powiatach, które nie doświadczyły aż takich zmian.
W tych dziesięciu niemieckich miastach mieszkania własnościowe są najtańsze
Oto dziesięć miast, w których zakup istniejącego mieszkania jest najtańszy – średnia cena zakupu za metr kwadratowy:
- Chemnitz (Saksonia): 1,532.20 €
- Gelsenkirchen (Nadrenia Północna-Westfalia): 1,598.21 €
- Bremerhaven (Brema): 1,672.80 €
- Salzgitter (Dolna Saksonia): 1,682.67 €
- Herne (Nadrenia Północna-Westfalia): 1,750.83 €
- Hagen (Nadrenia Północna-Westfalia): 1,851.83 €
- Duisburg (Nadrenia Północna-Westfalia): 1,922.07 €
- Oberhausen (Nadrenia Północna-Westfalia): 1,928.87 €
- Magdeburg (Saksonia-Anhalt): 1,995.54 €
- Hamm (Nadrenia Północna-Westfalia): 2,015.38 €
Powyższe dane zostały dostarczone przez Postbank.
Czy to dobry czas na inwestycje w nieruchomości?
A zatem czy warto teraz zdecydować się na zakup nieruchomości? Manuel Beermann, dyrektor w Deutsche Bank, mówi: „Ponieważ spodziewamy się jedynie przejściowego spadku, po którym znów przyjdą wzrosty cen zakupu nieruchomości mieszkalnych, inwestycja w tym momencie może być opłacalna.”
Jednocześnie zaznacza, że to, czy finansowanie nieruchomości rzeczywiście się opłaci, zależy w każdym indywidualnym przypadku od możliwości finansowych nabywcy i lokalizacji nieruchomości.
Źródło: www.businessinsider.de
