Nowy rok przynosi ważne zmiany dla najemców w Niemczech. I niestety nie wszystkie z nich są pozytywne! Chodzi o rosnące koszty, ale także nowe prawa. Oto szczegóły!
Jeszcze wyższe czynsze z powodu niedoboru mieszkań i prawa energetycznego
Niemiecki rząd chciał budować 400 tys. nowych mieszkań rocznie, w tym 100 tys. mieszkań socjalnych. Jednak w 2022 r. nie udało się oddać do użytku nawet 300 tys. mieszkań. Co więcej, wybudowano jedynie 22.545 mieszkań socjalnych. Według szacunków, do października 2023 r. w całych Niemczech wydano zaledwie 218.100 pozwoleń na budowę nowych mieszkań. Powód: niedobór personelu w urzędach, opóźnienia regulacyjne, wzrost kosztów budowy i oprocentowania kredytów hipotecznych. To wszystko sprawia, że w wielu regionach Niemiec mieszkania są jeszcze bardziej rozchwytywane – a co za tym idzie, jeszcze droższe.
Ponadto w tym roku wchodzi w życie nowa ustawa o charakterystyce energetycznej budynków (niem. Gebäudeenergiegesetz). Jeśli wynajmujący przebudują lub zmodernizują swoje instalacje grzewcze, mogą obciążyć kosztami swoich najemców.
Dalszy wzrost kosztów energii
Aby ograniczyć wzrost cen energii spowodowany inwazją Rosji na Ukrainę, niemiecki rząd obniżył stawkę VAT na energię elektryczną dla gospodarstw domowych do 7 proc. Jednak 2024 r. przynosi ponowny wzrost tej stawki podatkowej – do poprzednio obowiązującego poziomu 19 proc. Oprócz tego wzrosną opłaty za użytkowanie sieci, które zostaną przerzucone na konsumenta końcowego. Jakby tego było mało, opłata za emisję dwutlenku węgla wzrasta z obecnych 30 euro za tonę do 45 euro. A to oznacza, że koszty energii elektrycznej i ogrzewania będą wyższe, nawet jeśli nie zmieni się dostawcy.
Wynajmujący wypowiadają umowy na telewizję kablową
Od 1 lipca opłaty za telewizję kablową nie mogą już być zaliczane do kosztów eksploatacji (Betriebskosten), które wynajmujący może „ściągnąć” od najemcy. W związku z tym wielu wynajmujących wypowiada umowy na telewizję kablową. Najemcy będą więc musieli albo podpisać umowę we własnym zakresie, albo zrezygnować z usług telewizji kablowej.
Na szczęście jest też dobra wiadomość dla najemców w Niemczech, jeśli chodzi o zmiany jakie przynosi 2024 rok.
Nie można już zakazać elektrowni balkonowych
Właściciele i wynajmujący nie mogą już zakazać instalacji elektrowni balkonowych. Ponadto: do sieci elektrycznej można teraz wprowadzić dodatkowe 200 W (poprzednio 600, teraz 800) i można używać instalacji solarnych o mocy do 2000 W. Nie ma już wymogu zgłaszania do rejestru Marktstammdatenregister dotyczącego niemieckiego rynku energii elektrycznej i gazu.
Źródło: www.bild.de
To ceny energii poszły w górę przez inwazję Rosji na Ukrainę? Myślałem, że przez jak zwykle durne decyzje sqrwiałych polityków.
WZROST CEN Jedyny powód sankcje na Rosje i kasa dla Ukrainy – Ale dla Ukraińców mieszkania są – Jeden ratunek dla Niemców to AfD i w USA prezydent Tramp – UNIA to Nowotwór Złośliwy