Osoby szukające mieszkania w Niemczech znów mierzą się z szybszym wzrostem cen najmu. W trzecim kwartale 2026 roku czynsze w ofertach wzrosły średnio o 1,2 proc. wobec poprzedniego kwartału — najmocniej od początku 2025 roku. To dane o ogłoszeniach, a nie o automatycznej podwyżce czynszu we wszystkich istniejących umowach.
Wyniki opublikował 15 października Kiel Institut für Weltwirtschaft, czyli Instytut Gospodarki Światowej w Kilonii. Jego indeks GREIX obejmuje 37 miast i regionów, w tym 30 największych miast Niemiec. W porównaniu z trzecim kwartałem 2025 roku wzrost wyniósł 3,7 proc.
Berlin i Düsseldorf na czele kwartalnego wzrostu
Wśród ośmiu największych miast najmocniej podrożały oferty w Berlinie — o 2,1 proc. wobec drugiego kwartału. W Düsseldorfie wzrost wyniósł 2 proc. W Kolonii ceny w tym porównaniu pozostały bez zmian.
Inny jest lider zestawienia rocznego: Hamburg, gdzie oferowane czynsze były o 6,7 proc. wyższe niż rok wcześniej. Nie należy więc mylić zmian kwartalnych z rocznymi.
Mieszkanie w Monachium nadal najdroższe
Monachium pozostaje najdroższym miastem zestawienia: średni oferowany czynsz bez kosztów dodatkowych wynosi 23,70 euro za metr kwadratowy. Dla porównania we Frankfurcie to 17,90 euro, a w Hamburgu 16,50 euro. Najniższy poziom w badaniu odnotowano w Chemnitz — 6,30 euro.
Wzrost cen silniej dotyczy mieszkań ponownie oferowanych do wynajęcia niż nowego budownictwa. Według badaczy wysokie ceny nowych lokali ograniczają grupę osób, które mogą sobie na nie pozwolić. W największych miastach takie ogłoszenia pozostają na rynku średnio o około dwa tygodnie dłużej.
Indeks opiera się na ofertach z bazy VALUE, zbieranych z ponad 100 źródeł. Pokazuje przede wszystkim rynek miejski i ceny proponowane w ogłoszeniach, nie wysokość czynszu każdego najemcy w Niemczech.
Źródła: Kiel Institut für Weltwirtschaft na podstawie VALUE Marktdatenbank, BILD
