Rok 2026 przynosi właścicielom domów w Niemczech szereg istotnych zmian prawnych i finansowych. Od reform w zakresie przepisów dotyczących ogrzewania, przez nowe zasady wsparcia dla fotowoltaiki, aż po rosnące ceny CO₂ i ograniczoną pomoc przy termomodernizacji – wszystkie te elementy będą miały bezpośredni wpływ na koszty utrzymania nieruchomości i inwestycje w efektywność energetyczną.
Reforma prawa dotyczącego ogrzewania i efektywności energetycznej
Rząd niemiecki planuje zmiany w obowiązującym Gesetz zur Förderung von Gebäuden (GEG), które mają wejść w życie do maja 2026 roku. Nowe przepisy mają być bardziej elastyczne, technologicznie otwarte i uproszczone w stosunku do obecnego prawa. Kluczową kwestią pozostaje wymóg, aby nowo zainstalowane systemy grzewcze były zasilane w co najmniej 65% energią odnawialną – szczególnie w dużych miastach powyżej 100 000 mieszkańców.
Do tego czasu obowiązuje obecny stan prawny, który dopuszcza dalszą eksploatację sprawnych kotłów na gaz i olej, zarówno w budynkach nowych, jak i w istniejących, w przypadku gdy instalacja jest funkcjonalna.
Mniej środków na termomodernizację i efektywne budownictwo
W budżecie federalnym na 2026 rok przewidziano obniżenie funduszy na Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) z 15,32 mld euro do 11,96 mld euro. Oznacza to, że programy wsparcia dla kompleksowej modernizacji energetycznej budynków mieszkalnych będą otrzymywać znacząco mniejsze środki.
Równocześnie planowane jest przesunięcie priorytetów w finansowaniu na pojedyncze działania, takie jak docieplenie, wymiana okien czy modernizacja systemów grzewczych. Szczegóły dotyczące konkretnych form wsparcia w 2026 roku nie są jeszcze znane.
Powrót dotacji na budownictwo przyjazne dla seniorów
Po przerwie w finansowaniu rząd planuje przywrócenie wsparcia dla inwestycji w budownictwo barierowe i dostosowane do potrzeb osób starszych. Fundusze te mają być dostępne w ramach budżetu 2026 roku, umożliwiając właścicielom mieszkań i domów przeprowadzanie modernizacji zwiększających komfort i bezpieczeństwo użytkowników.
Nowe wsparcie dla stacji ładowania samochodów elektrycznych
Rząd planuje program dofinansowania dla właścicieli i wspólnot mieszkaniowych na montaż stacji do ładowania samochodów elektrycznych w garażach budynków wielorodzinnych. Wsparcie obejmie zarówno koszty instalacji stacji, jak i modernizację przyłącza sieciowego i wewnętrznych instalacji elektrycznych. Szczegółowe zasady mają być ogłoszone na początku 2026 roku.
Zmiany w cenach energii i gazu
Spadek cen prądu dzięki dopłatom państwowym
W 2026 roku przewidziano obniżkę opłat sieciowych o 6,5 mld euro dzięki dotacji federalnej. W praktyce dla przeciętnego gospodarstwa domowego oznacza to oszczędność około 1,52 centa brutto za kilowatogodzinę, czyli spadek kosztów prądu o około 7%, z zastrzeżeniem regionalnych różnic.
Gasspeicherumlage znika, ale ceny gazu nadal rosną
Rząd znosi opłatę za magazynowanie gazu, która stanowiła dotychczas około 2,4% ceny. Jednocześnie jednak rosną opłaty sieciowe dla gazu, co może zniwelować korzyści finansowe, przewiduje się wzrost kosztów nawet do 12%.
Wyższa opłata CO₂ dla ogrzewania gazem i olejem
W 2026 roku CO₂-Abgabe dla paliw kopalnych wzrośnie do poziomu 55–65 euro za tonę, co może oznaczać podwyżki kosztów ogrzewania o 1,55 centa za kWh dla gazu oraz do 20,70 centa za litr dla oleju opałowego, włącznie z VAT.
Zmiany w fotowoltaice
Możliwy koniec stałej taryfy dla nowych instalacji
Rząd planuje ograniczenie stałej Einspeisevergütung dla nowo instalowanych paneli PV, w tym zakończenie wypłat w okresach ujemnych cen na rynku energii. Istniejące instalacje z gwarantowaną 20-letnią taryfą pozostają bez zmian (obecnie 7,86 centa/kWh).
Obowiązek instalacji PV przy nowych dachach i budynkach
Od 1 stycznia 2026 w wielu landach, w tym w NRW, przy nowej budowie lub kompleksowej renowacji dachów wymagana będzie instalacja paneli słonecznych.
Przedłużenie zwolnień podatkowych
Zwolnienie z VAT przy zakupie i instalacji PV do 30 kWp pozostaje w mocy, podobnie jak brak obowiązku odprowadzania podatku od sprzedaży wyprodukowanej energii.
Możliwość lokalnego dzielenia się energią (Energy-Sharing)
Od lipca 2026 właściciele PV będą mogli tworzyć lokalne społeczności energetyczne, dzieląc się nadwyżką energii z sąsiadami. Warunkiem są inteligentne liczniki energii (Smart Meter).
Zmiany w ogrzewaniu drewnem i limity emisji
Od 2026 roku urządzenia grzewcze typu kominki i piece na drewno zainstalowane między 1995 a 2010 rokiem muszą spełniać limity emisji: maks. 0,15 g pyłu i 4 g CO na m³. Nieprzestrzeganie przepisów grozi nakazem modernizacji lub wycofania z użycia i karą do 50 000 euro.
Koniec etykietowania kotłów
Od 2026 roku nie będzie już obowiązku naklejania etykiet energetycznych na kotłach starszych niż 15 lat. Rząd tłumaczy tę decyzję niewielkim wpływem etykiet na wymianę urządzeń i oszczędność energii oraz chęcią uproszczenia przepisów.
Jednolite świadectwa energetyczne dla budynków
Do końca maja 2026 Niemcy muszą wdrożyć unijną dyrektywę EPBD, co wprowadzi jednolite świadectwa energetyczne dla wszystkich domów, z oceną od A do G i zaleceniami dotyczącymi efektywności energetycznej. Starsze budynki będą podlegać obowiązkowym modernizacjom do 2030–2035.
Reforma podatku od nieruchomości
Od 1 stycznia 2025 obowiązuje nowy Grundsteuer, obliczany głównie na podstawie wartości gruntu (Bodenrichtwert). W 2026 roku wiele gmin może ponownie zmieniać stawki, co może prowadzić do znaczących podwyżek obciążeń podatkowych dla właścicieli nieruchomości.
źródło: adac.de
