Jeśli zagwarantowana w umowie najmu kuchnia do zabudowy nie jest dostępna w momencie wprowadzenia się najemcy, może to uzasadniać obniżenie czynszu nawet o 100 procent. Taką decyzję podjął w 1997 roku Sąd Okręgowy w Itzehoe, który przyznał najemcy 100-procentową obniżkę czynszu.
Najemca wynajął mieszkanie i oczekiwał wyposażonej kuchni, którą wynajmujący obiecał mu w umowie najmu. Ponieważ nie było jej przy wprowadzaniu się, nie wprowadził się i odmówił płacenia czynszu, a ostatecznie odstąpił od umowy najmu. Wynajmujący zażądał zapłaty zaległego czynszu, ale przegrał w sądzie. Umowa najmu była co do zasady ważna, a najemca co do zasady musiał również płacić czynsz. Jednak zdaniem sądu brak wyposażonej kuchni stanowił istotną wadę wynajmowanego lokalu i dawał najemcy prawo do całkowitego obniżenia czynszu.
źródło: Sąd Okręgowy w Itzehoe, wyrok z dnia 25.02.1997 r., sygn. akt: 1 S 397/96.
