Najemcy, którzy codziennie muszą znosić zapach tytoniu pochodzącego od intensywnie palących sąsiadów, mogą obniżyć swój czynsz nawet o 10 procent.
Obniżenie czynszu jest jednak możliwe tylko w wyjątkowych przypadkach, przy czym decydujący jest stopień uciążliwości. W zależności od wagi sprawy czynsz może zostać obniżony o 5 do 10 procent. Tak zdecydował między innymi Sąd Okręgowy w Berlinie.
Z kolei Sąd w Hamburgu uznał, że intensywne palenie tytoniu (20 papierosów dziennie) i przenikający do mieszkania sąsiada zapach papierosów uzasadnienia obniżkę czynszu o 5% (LG Hamburg, wyrok z 15.06. 2012; sygn. akt 311 S 92/10).
Kiedy dokładnie natężenie uciążliwości dymu należy uznać za znaczne lub wręcz nieakceptowalne jest kwestią indywidualnego przypadku i jest różnie oceniane przez sądy. Niestety, nie można odpowiedzieć na to pytanie w sposób jednoznaczny. Rolę odgrywają następujące czynniki: czy dym przenika do mieszkania, czy jest „tylko” wyczuwalny na balkonie lub na klatce schodowej? Ile i jakie pomieszczenia w mieszkaniu są dotknięte problemem? O jakiej porze dnia i w jakich odstępach czasu odbywa się palenie? Na przykład, jeśli sąsiad pali jednego lub dwa papierosy rano i wieczorem, jest to bardziej akceptowalne niż w przypadku, gdy konsumpcja papierosów jest rozłożona na cały dzień i występuje kilka razy na godzinę.
źródło: Sąd Okręgowy w Berlinie, postanowienie z 30.4.2013 r., sygn. akt: 67 S 307/12
